（一）一般因素（影響價格的一般、普遍、共同的因素）

1.行政因素：土地制度、往房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

2.人口因素：人口密度、人口素質、家庭人口構成。

3.社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、房地產投機、城市化進程等。

4.國際因素：國際經濟狀況、國際政治因素。

5.經濟因素：經濟狀況、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、居民收入消費水平、物價變動、利率水平。

（二）區(qū)域因素（土地所在區(qū)域的自然、社會、經濟條件）

地區(qū)的繁華程度、交通條件、基礎和公用設施條件、環(huán)境質量（人文、自然）、城市規(guī)劃限制等。

（三）個別因素：面積、寬度、深度、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、宗地臨街狀況、城市規(guī)劃限制（宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途）、土地使用年限。