1.一般因素

（1）自然因素：城鎮(zhèn)地理位置及與經(jīng)濟發(fā)展的關系、氣候條件等；

（2）社會因素：人口數(shù)量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設施建設、居民生活方式等；

（3）經(jīng)濟因素：城鎮(zhèn)的性質與國際化程度、地區(qū)經(jīng)濟增長、財政金融狀況與利率水平、交通體系、物價水平、就業(yè)與居民收人水平、產(chǎn)業(yè)結構與商業(yè)服務業(yè)的發(fā)展前景、此類市場狀況等；

（4）行政因素：土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、房地產(chǎn)租金與稅收政策等。

2.區(qū)域因素

（1）自然因素：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置等；

（2）社會因素：常住人口及流動人口數(shù)量、社會人文環(huán)境等；

（3）交通狀況：街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等；

（4）基礎設施狀況：供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施與公用服務設施狀況等；

（5）商業(yè)繁華程度；距商業(yè)中心的距離、商務設施的種類規(guī)模與集聚程度、經(jīng)營類別、客流的數(shù)量與質量等，

（6）行政因素：區(qū)域經(jīng)濟政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制等；

（7）環(huán)境因素：區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音空氣污染及危險設施或污染源的臨近程度等。

3.個別因素

宗地地形、地質、地勢、日照、通風、干濕、寬度、深度、面積、形狀、臨街狀況、鄰接道路等級、通達性、宗地利用狀況、與商業(yè)中心的接近程度、與客流的適應性、相鄰不動產(chǎn)的使用狀況、規(guī)劃限制、地上建筑物的成新度、土地權利狀況及使用年限等。