1.一般因素

（1）自然因素：城鎮(zhèn)地理位置及與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、氣候條件、發(fā)生自然災(zāi)害等的機(jī)率等。

（2）社會(huì)因素：人口數(shù)量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)、居民生活方式等。

（3）經(jīng)濟(jì)因素；城區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政金融狀況與利率水平、交通體系、物價(jià)水平、就業(yè)與居民收入水平、住宅的供給與需求、住宅的租賃比率等。

（4）行政因素：土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、房地產(chǎn)租金與稅收政策、住宅政策等。

2.區(qū)域因素

（1）自然因素：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、自然條件及發(fā)生自然災(zāi)害的機(jī)率等；

（2）社會(huì)因素：社區(qū)規(guī)模功能與安全保障、人口密度、鄰里的社會(huì)歸屬文化程度及生活方式等；

（3）交通條件：距社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心的距離、道路狀況與交通便捷程度等；

（4）基礎(chǔ)設(shè)施狀況：供水、排水、供熱、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施狀況等；

（5）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模及水平、居民收人水平等；

（6）行政因素：區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制；

（7）環(huán)境因素：區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音空氣污染及危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度等。

3.個(gè)別因素

宗地地形、地質(zhì)、地勢(shì)、日照、通風(fēng)、干濕、寬度、深度、面積、形狀、臨街狀況、鄰接道路等級(jí)、通達(dá)性、規(guī)劃限制、宗地利用狀態(tài)、地上建筑物的成新度、土地權(quán)利狀況及使用、與交通設(shè)施的距離、與商業(yè)設(shè)施公共設(shè)施及公益設(shè)施的接近程度、與危險(xiǎn)設(shè)施及污染源的接近程度、相鄰?fù)恋乩�用等�?/p>