（1）要詳細(xì)說(shuō)明土地取得費(fèi)的各組成項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并說(shuō)明其確定的依據(jù)。如有文件依據(jù)的，要指出文件的名稱及文件有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；沒(méi)有文件依據(jù)的，如屬當(dāng)?shù)匾话阋?guī)定的，要有當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或有關(guān)的政府部門(mén)證明，涉及到當(dāng)?shù)夭煌�地區(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，要在充分調(diào)查實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，分析后進(jìn)行確定，并說(shuō)明原因。

（2）明確待估宗地的開(kāi)發(fā)期限、開(kāi)發(fā)狀況和相應(yīng)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并說(shuō)明依據(jù)。設(shè)定開(kāi)發(fā)程度不同，開(kāi)發(fā)期限可相同，可不相同，但開(kāi)發(fā)費(fèi)一定要有差別。開(kāi)發(fā)程度差別太大不能相同。如“五通一平”的開(kāi)發(fā)周期為1年，而“二通一平”的開(kāi)發(fā)周期可定為9個(gè)月、6個(gè)月。在確定開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，設(shè)定開(kāi)發(fā)程度均為“五通一平”。但開(kāi)發(fā)時(shí)，如通路，一宗地臨主干道（20～60米寬），水泥路或柏油路；而另一宗地臨土地或砂石路（3～6米寬），同樣是“五通一平”開(kāi)發(fā)費(fèi)可取不一樣，但一定要描述清楚。

（3）有關(guān)稅費(fèi)、貸款利息及投資回報(bào)率的確定，要在技術(shù)報(bào)告中說(shuō)明依據(jù)的資料及其來(lái)源、分析計(jì)算過(guò)程及結(jié)果。

（4）說(shuō)明成本價(jià)格基礎(chǔ)上的土地增值標(biāo)準(zhǔn)的確定方法和依據(jù)。在利用出讓金代替土地增值收益計(jì)算地價(jià)時(shí)，一定要分析當(dāng)?shù)毓�布的出讓金含義是否為單純的政府收益，如包含其它內(nèi)容，應(yīng)扣除；或?qū)嵲跓o(wú)法運(yùn)用，可不取出讓金，仍用土地增值收益率公式計(jì)算。