（1）要具體說明實際總收益和客觀總收益及估價時采用的收益額和相應(yīng)的條件，容易出現(xiàn)的問題有：

A.收益的確定不是采用客觀收益，而是采用實際收益；

B.收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益；

C.未明確收益內(nèi)涵、取得收益的方式；

D.忽略了其他衍生收益，如租賃過程中承租方所支付押金的利息收益、企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)過程中的副產(chǎn)品銷售收益等；

已未考慮房屋的閑置（即空房損失等）。

（2）總費用中涉及到的項目和條項標準，要具體說明其確定的依據(jù)、確定方法和各項參數(shù)的選取標準，容易出現(xiàn)的問題有：

A.未考慮收益的方式，盲目地確定費用；

B.確定年折舊費時，缺少對房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等說明，同時在計算年折舊費時，對折舊年限把握不準；

C.將利息計入總費用中。

（3）說明純收益的測算依據(jù)和方法。

（4）明確說明還原利率（土地還原利率、建筑物還原利率、綜合還原利率）的確定方法、依據(jù)和具體標準。

（5）明確說明土地使用年限、收益還原公式選取和收益價格確定。