以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)可以連同地上建筑物一并抵押；國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。此規(guī)定的主要法律依據(jù)包括：

《擔(dān)保法》第三十六條規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。

《物權(quán)法》規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

同時，一般情況下，以單純的土地使用權(quán)抵押的的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。但是《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》還規(guī)定了劃撥土地使用權(quán)必須符合的四個條件。