2015造價(jià)師案例分析：建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成

　　建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成重點(diǎn)提示：

　　1、掌握投資組成?？偼顿Y是由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資產(chǎn)投資組成。但是，建設(shè)期利息依然形成固定資產(chǎn)。

　　2、掌握進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算。尤其注意要把計(jì)算基數(shù)搞清，用計(jì)算基數(shù)來(lái)理順計(jì)算過(guò)程。強(qiáng)調(diào)的是：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。兩者之和才是設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。

　　3、掌握建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成，能熟練計(jì)算。

　　（1）材料費(fèi)的組成和計(jì)算。其中尤其注意檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指一般性檢驗(yàn)和試驗(yàn)，特殊的檢驗(yàn)和試驗(yàn)例如：破壞性試驗(yàn)等不在材料費(fèi)中，而是進(jìn)入到措施費(fèi)中。

　?。?）機(jī)械費(fèi)的組成。注意機(jī)械費(fèi)中含有必要的人工費(fèi)。如果在索賠中遇到有自有機(jī)械的閑置，索賠時(shí)應(yīng)給予折舊費(fèi)而不是臺(tái)班費(fèi)。

　?。?）措施費(fèi)中環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、模板和支架費(fèi)、腳手架費(fèi)等要理解。

　?。?）稅金、稅率的計(jì)算。

　?。?）對(duì)于建筑安裝計(jì)價(jià)程序中六個(gè)程序要能熟練計(jì)算?？荚嚂r(shí)會(huì)很明確的告訴你用206號(hào)文件還是用工程量清單規(guī)范。

　　4、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用是由甲方負(fù)責(zé)，而單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)是由乙方組織和負(fù)責(zé)費(fèi)用。

　　5、掌握基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息的計(jì)算。

　?。?）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)用內(nèi)容和計(jì)算要掌握?；绢A(yù)備費(fèi)是一次性計(jì)算的。

　?。?）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)要求會(huì)計(jì)算，要注意漲價(jià)預(yù)備費(fèi)要分年計(jì)算。計(jì)算公式相當(dāng)于已知終值求現(xiàn)值。其中要注意漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)包括：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)；這和其它科目考試說(shuō)法不同，我們的考試以此為準(zhǔn)。

　　（3）建設(shè)期利息在案例中要注意認(rèn)真審題，看案例中是年初借貸還是年未借貸。一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有說(shuō)明的均按照均衡發(fā)放處理。要注意每年的計(jì)算基數(shù)包括以前年度的貸款本金和利息之和。經(jīng)常犯的錯(cuò)誤是忘記以前年度的利息。

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