各區(qū)（縣）房地局、亦莊開發(fā)區(qū)房地局：

　　建設(shè)部第88號(hào)令《商品房銷售管理辦法》自2001年6月1日開始施行。為貫徹實(shí)施88號(hào)令，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，建立良好的市場(chǎng)秩序，依據(jù)國家和本市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)制定《關(guān)于實(shí)施〈商品房銷售管理辦法〉的若干規(guī)定》。

　　一、市國土資源和房屋管理局主管本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。

　　各區(qū)（縣）房地局按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。

　　二、凡在本市國有土地上開發(fā)建設(shè)的商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，其銷售及銷售管理均應(yīng)遵守《商品房銷售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱辦法）和本規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱規(guī)定）。

　　三、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售條件及許可證的辦理程序，按現(xiàn)行的《北京市外銷商品房管理規(guī)定》、《北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定》及《關(guān)于第一批經(jīng)濟(jì)適用住房銷售購買辦法》執(zhí)行。

　　四、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示預(yù)售許可證及《商品房買賣合同》文本。

　　五、商品房預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂外銷《商品房買賣合同》的，應(yīng)自簽約之日起60日內(nèi)，由買賣雙方到市房屋行政主管部門登記備案；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂內(nèi)銷或經(jīng)濟(jì)適用住房《商品房買賣合同》的，應(yīng)自簽約之日起30日內(nèi)，由買賣雙方到區(qū)（縣）房屋行政管理部門登記備案。

　　六、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)由買受人與物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

　　七、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用前，按項(xiàng)目可以委托房地局的測(cè)繪部門實(shí)施測(cè)繪和其他具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪。

　　八、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)證件及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件按內(nèi)、外銷的規(guī)定分別報(bào)送市或區(qū)（縣）房屋行政管理的權(quán)屬登記部門備案。

　　九、受托為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，除具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照外還應(yīng)具有房屋行政主管部門核準(zhǔn)的資質(zhì)。

　　十、自本通知發(fā)布之日起，北京市國土資源和房屋管理局2000年10月20日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)銷和外銷商品房現(xiàn)房銷售管理的通知》（京國土房管法字〈2000〉第418號(hào)）中的第五條：“商品房現(xiàn)房未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，不得上市銷售；房地產(chǎn)交易部門不得辦理商品房過戶手續(xù)”的規(guī)定取消。

　　十一、本規(guī)定自2001年6月1日起施行。