第一條　為實(shí)施《北京市住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。

　　第二條　住宅合作社是本市行政區(qū)域內(nèi)中、低收入的城鎮(zhèn)居民（包括職工），為解決自身住房困難，在人民政府或單位的組織下，自愿建立的、不以營利為目的的、公益性合作經(jīng)濟(jì)組織。其任務(wù)是：籌集資金，建設(shè)住宅，并對建設(shè)的住宅（以下簡稱合作住宅）進(jìn)行分配、維修和管理。

　　第三條　住宅合作社遵循“個人集資、單位資助、政府扶持、民主管理、自我服務(wù)”的原則，實(shí)行獨(dú)立核算，資金自求平衡。

　　第四條　市人民政府住房制度改革辦公室（以下簡稱市政府房改辦公室）會同有關(guān)部門，負(fù)責(zé)制定政策，進(jìn)行建社審批、工作協(xié)調(diào)與指導(dǎo)，對執(zhí)行情況實(shí)施監(jiān)督。

　　區(qū)、縣人民政府住房制度改革辦公室（以下簡稱區(qū)、縣政府房改辦公室）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅合作社的審批、協(xié)調(diào)和管理工作。

　　第五條　組建住宅合作社的程序：

　　一、住宅合作社的籌建組織單位（以下簡稱組織單位），向市或區(qū)、縣政府房改辦公室提交建社申請書和住宅合作社章程。住宅合作社章程應(yīng)包括：組織機(jī)構(gòu)、建設(shè)資金籌集方式、建設(shè)住宅分配和管理辦法、社員的權(quán)利與義務(wù)等。

　　二、建立住宅合作社的申請，由區(qū)、縣政府房改辦公室審核批準(zhǔn)；其中，中央在京單位、市級主管部門建立本系統(tǒng)住宅合作社的申請，由該主管部門報市政府房改辦公室審核批準(zhǔn)。

　　三、組織單位持住宅合作社的批準(zhǔn)文件，按社團(tuán)登記管理的有關(guān)規(guī)定向民政部門申請社團(tuán)登記。

　　第六條　住宅合作社成立應(yīng)召開社員大會或社員代表大會，討論和通過合作社章程。

　　社員大會或社員代表大會是住宅合作社最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

　　第七條　住宅合作社實(shí)行自愿入社，優(yōu)先吸收住房困難的居民（職工）入社。

　　政府鼓勵和支持建立住宅合作社。

　　第八條　合作住宅的建設(shè)、維修、管理資金，采取社員集資、單位資助的辦法籌集，政府在政策上給予扶持。

　　住宅合作社向社員個人出售的合作住宅，投資方向調(diào)節(jié)稅適用零稅率，向社員個人出售和出租合作住宅免征營業(yè)稅。住宅合作社可根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，申請合作住宅建設(shè)貸款。

　　各級計劃、規(guī)劃和建設(shè)主管部門應(yīng)對住宅合作社的住宅建設(shè)給予支持，優(yōu)先安排。

　　第九條　社員第一次購買合作住宅，免繳契稅；購房后自住期間，免繳房產(chǎn)稅、土地使用稅。

　　社員購買合作住宅后，應(yīng)按本市房屋買賣管理的有關(guān)規(guī)定，向住宅所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申辦立契過戶和房產(chǎn)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

　　第十條　合作住宅的管理與維修，由住宅合作社參照《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》規(guī)定辦理。管理維修資金由合作社統(tǒng)一管理，并定期向社員公布資金使用情況。

　　第十一條　住宅合作社解散，須報原批準(zhǔn)成立的市或區(qū)、縣政府房改辦公室批準(zhǔn)，并將債權(quán)債務(wù)清理和財務(wù)結(jié)算報告，報房改辦公室核準(zhǔn)后，方可正式宣告解散。

　　第十二條　本辦法具體執(zhí)行中的問題，由市政府房改辦公室負(fù)責(zé)解釋。

　　第十三條　本辦法自1992年7月1日起施行。