北京市高級(jí)人民法院、北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于房屋糾紛先由房管部門處理的聯(lián)合通知的說(shuō)明

市房政字[1988]第348號(hào)

　　北京市中級(jí)人民法院、各區(qū)、縣、人民法院，各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局：

　　一九八七年十月二十日下發(fā)的《關(guān)于房屋糾紛先由房管部門處理的聯(lián)合通知》，在執(zhí)行中，一些區(qū)、 縣房地產(chǎn)管理局提出了一些需進(jìn)一步明確的問(wèn)題，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題，說(shuō)明如下：

　　一、下列案件，當(dāng)事人直接向法院起訴。

　　1．房屋產(chǎn)權(quán)的繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)糾紛；

　　2．離婚、贍養(yǎng)等糾紛涉及房屋產(chǎn)權(quán)分割與使用的；

　　3．申請(qǐng)調(diào)處的房屋糾紛當(dāng)事人一方不在本市的；

　　4．因拆遷發(fā)生的房屋糾紛；

　　5．自管公房單位與毗鄰各方發(fā)生的糾紛；自管公房單位與本單位職工發(fā)生糾紛一般的由本單位行政解決，與非本單位職工發(fā)生的糾紛由人民法院受理；

　　6．直管公房單位與住戶間的房屋糾紛（住戶欠租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空閑、改變用途、拆改或強(qiáng)占公房等），經(jīng)主管房地產(chǎn)管理局做工作無(wú)效的。

　　二、法院與房地產(chǎn)管理局的協(xié)調(diào)問(wèn)題。

　　1．各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局在調(diào)處房屋糾紛中，對(duì)少數(shù)情況特殊的糾紛，可與當(dāng)?shù)胤ㄔ簠f(xié)商后，通知申請(qǐng)人直接向法院起訴。

　　2．各區(qū)、縣、人民法院與各區(qū)、縣、 房地產(chǎn)管理局對(duì)《聯(lián)合通知》在執(zhí)行中產(chǎn)生分歧意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)歸口及時(shí)報(bào)北京市高級(jí)人民法院與北京市房地產(chǎn)管理局，由北京市高級(jí)人民法院與北京市房地產(chǎn)管理局共同研究解決。

　　三、落實(shí)私房政策發(fā)生的糾紛， 仍應(yīng)按一九八三年市高級(jí)人民法院、市公安局、市房管局、市落房辦等四單位聯(lián)合通知和業(yè)務(wù)分工的規(guī)定處理。

　　1988年8月20日