現(xiàn)將《內(nèi)蒙古自治區(qū)調(diào)整公有住房租金暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)你們結(jié)合本地區(qū)、本部門(mén)的實(shí)際情況，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中有什么情況和問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)告知自治區(qū)房改力。

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組

1993年2月17日

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)調(diào)整城鎮(zhèn)公有住房租金暫行辦法

　　為了改革城鎮(zhèn)低租金住房制度，加快解決我區(qū)城鎮(zhèn)居民的住房困難，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定和《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)內(nèi)蒙古自治區(qū)深化城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案的通知》（內(nèi)政發(fā)[1992]174號(hào)）關(guān)于調(diào)整公有住房租金的精神，制定本暫行辦法。

　　第一條調(diào)租原則：調(diào)整公有住房租金，應(yīng)堅(jiān)持國(guó)家、單位、個(gè)人合理負(fù)擔(dān)的原則，并為逐步實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)，促進(jìn)住房機(jī)制的轉(zhuǎn)換，促進(jìn)城鎮(zhèn)居民購(gòu)建住房，抑制不合理的住房需求，更好地解決城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題創(chuàng)造條件。

　　第二條調(diào)租范圍：凡全區(qū)城市、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)城鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的公有住房，包括房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的公房和機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企事業(yè)單位自行管理的公房，都要按照本辦法的規(guī)定統(tǒng)一調(diào)整租金。在同一城鎮(zhèn)內(nèi)，應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　第三條調(diào)租步驟和標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家住房制度改革分階段目標(biāo)的要求，結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況，租金的調(diào)整采取分步提租的辦法。

　�。ㄒ唬┮痪啪湃�年年底以前，公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)要提高到維修費(fèi)、管理費(fèi)兩項(xiàng)因素水平；

　�。ǘ�）一九九五年年底以前，公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)力爭(zhēng)達(dá)到實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)的維修費(fèi)、管理費(fèi)、折舊費(fèi)三項(xiàng)因素的水平。

　�。ㄈ�）二000年年底以前，公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)要努力達(dá)到包括維修費(fèi)、管理費(fèi)、折舊費(fèi)、投資利息、房產(chǎn)稅五項(xiàng)因素的成本租金水平。

　　第四條租金標(biāo)準(zhǔn)：公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按各類(lèi)結(jié)構(gòu)形式的住房分別測(cè)定，并要在標(biāo)準(zhǔn)租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋的樓層、朝向、地段、環(huán)境和內(nèi)部設(shè)施等因素進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑鰷p調(diào)節(jié)。標(biāo)準(zhǔn)租金按全區(qū)統(tǒng)一制定的計(jì)算式（詳見(jiàn)附件一）計(jì)算，住房建筑造價(jià)及計(jì)算參數(shù)一律以租金改革前一年年底實(shí)際發(fā)生的水平為依據(jù)。

　　第五條計(jì)租面積：住房租金一律按使用面積計(jì)收。使用面積是指分戶門(mén)內(nèi)全部可供使用的凈面積，臥室、起居室、客廳、過(guò)廳、過(guò)道、壁櫥、廁所、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等面積。全封閉陽(yáng)臺(tái)按實(shí)際凈面積計(jì)算，半封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)按實(shí)際凈面積的一半計(jì)算。

　　第六條住房補(bǔ)貼：公有住房提高租金后，各地可根據(jù)多提少補(bǔ)的原則，對(duì)租住公房的職工給予適當(dāng)補(bǔ)貼。補(bǔ)貼系數(shù)各地根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)過(guò)計(jì)算確定，但在新增租金中個(gè)人負(fù)擔(dān)部分應(yīng)不低于25％。計(jì)算補(bǔ)貼所依據(jù)的各項(xiàng)參數(shù)一律以租金改革前一年年底的平均數(shù)為準(zhǔn)，補(bǔ)貼計(jì)算辦法詳見(jiàn)附件二。發(fā)給補(bǔ)貼后，職工原享受的住房補(bǔ)貼取消。

　　第七條住房補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象和發(fā)放辦法：凡租住城鎮(zhèn)直管和自管公房的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的職工（包括離休干部和退休職工），以及租住私房的職工，由職工所在單位根據(jù)其月工資和離退休費(fèi)的一定比例，按月隨工資或離退休費(fèi)發(fā)放住房補(bǔ)貼。

　　居住單位集體宿舍和自有私房的職工，暫不發(fā)給住房補(bǔ)貼。以?xún)?yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的職工，其家庭成員（職工）的住房補(bǔ)貼按買(mǎi)房時(shí)享受的優(yōu)惠幅度的同等比例減發(fā)，從一九九六年起，可以享受當(dāng)?shù)靥嶙庋a(bǔ)貼規(guī)定的全部住房補(bǔ)貼。

　　第八條住房補(bǔ)貼資金的來(lái)源：發(fā)放住房補(bǔ)貼的資金要立足于原有資金的核定劃轉(zhuǎn)。不足部分，企業(yè)可進(jìn)入成本；全額預(yù)算行政事業(yè)單位列入預(yù)算；差額預(yù)算事業(yè)單位，比照全額預(yù)算單位和企業(yè)開(kāi)支渠道列支；自收自支事業(yè)單位，比照企業(yè)開(kāi)支渠道列支。

　　第九條新房新制：城鎮(zhèn)職工、居民租住一九八九年元月一日以后竣工交付使用的新建公有住房（包括騰空再分配的住房），要實(shí)行新房新制度。

　　實(shí)行新房新租的，目前階段新房租金標(biāo)準(zhǔn)按維修費(fèi)、管理費(fèi)兩項(xiàng)因素計(jì)收。有條件的城鎮(zhèn)、單位可以按三項(xiàng)因素或五項(xiàng)因素計(jì)收。

　　實(shí)行租賃保證金辦法的，住戶繳納的保證金，按新房新租標(biāo)準(zhǔn)逐月抵扣租金，不計(jì)利息。保證金被抵扣完之后，住戶應(yīng)按當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的新房租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金。

　　實(shí)行新房新租和交納租賃保證金的住戶，可享受規(guī)定的住房補(bǔ)貼。

　　第十條超標(biāo)加租：在公有住房租金未達(dá)到成本租金以前，對(duì)多占住房超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)自然間（按建筑面積十五平方米左右掌握）以上的部分，以及用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修住房和購(gòu)置設(shè)施的，要加收租金。加收辦法及標(biāo)準(zhǔn)，由各地自行確定。

　　住房面積標(biāo)準(zhǔn)按自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條減免政策：在國(guó)家規(guī)定的住房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，由于提租增加支出過(guò)多的下列住戶，在一定時(shí)期內(nèi)可以給予適當(dāng)減免。對(duì)社會(huì)救濟(jì)戶和非在職的優(yōu)撫戶的住房，增加的租金全額減免；對(duì)建國(guó)前參加革命工作的離退休職工（按夫婦雙方參加工作最早的一方掌握）及其遺屬（指配偶），提租與補(bǔ)貼相抵后增支的部分，紅軍時(shí)期的全額免繳，抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期的減免70％，解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期的減免50％。減免后租金支出低于改革前租金的，仍按改革前租金交租。減免的租金由房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)擔(dān)。

　　第十二條租金的收繳：承租人租住本單位公房，由單位按月在工資中扣繳房租；承租人租住外單位公房，其所在單位應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)單位提供的承租人住房租金情況，按月在發(fā)工資時(shí)代扣房租，并在發(fā)工資當(dāng)月轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)單位帳戶；承租人的租金無(wú)法扣繳時(shí)，由產(chǎn)權(quán)單位房管員按月上門(mén)收取房租。

　　第十三條租金的使用：公房的租金收入，要納入住房基金，專(zhuān)項(xiàng)用于住房的維修、管理和改造，也可作為建房周轉(zhuǎn)金，不準(zhǔn)挪作它用。

　　第十四條新的調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)實(shí)施后，房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)與承租人重新簽訂租賃合同，明確租賃期限及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十五條公房租金調(diào)整后，產(chǎn)權(quán)單位要加強(qiáng)住房維修和管理，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

　　第十六條對(duì)違反本辦法的單位和個(gè)人，要區(qū)別情況，嚴(yán)肅查處。

　　第十七條各盟公署、市人民政府可根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則，并報(bào)自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

　　第十八條本辦法由內(nèi)蒙古自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

　　第十九條凡過(guò)去規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，一律以本規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第二十條本辦法自發(fā)布之日起施行。