現(xiàn)將《關(guān)于住房制度改革限制出售的公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓試行辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真遵照執(zhí)行。

　　2000年7月12日

　　關(guān)于住房制度改革限制出售的公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓試行辦法

　　第一條　為深化住房制度改革，引導(dǎo)居民改善住房條件，規(guī)范公有住房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，根據(jù)《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步放開搞活房地產(chǎn)市場的若干規(guī)定》精神，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用大連市市內(nèi)四區(qū)（含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)）。

　　第三條　本辦法所稱住房制度改革限制出售的公有住房（以下簡稱公有住房），是指大房改發(fā)[1997]9號、11號文件規(guī)定，市區(qū)內(nèi)不以房改優(yōu)惠政策向現(xiàn)住戶出售的房屋。本辦法所稱承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，是指公有住房承租人為籌集資金購買住房，改善居住條件，經(jīng)批準(zhǔn)，將以指令性租金承租的公有住房的承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

　　第四條　公有住房的承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓后，其房屋所有權(quán)性質(zhì)不變。受讓人仍應(yīng)按照公房管理規(guī)定，與公有住房所有權(quán)單位簽訂租賃合同，明確權(quán)利義務(wù)，按規(guī)定交納租金。

　　第五條　大連市房地產(chǎn)管理局是我市公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的主管機(jī)關(guān)。市房地產(chǎn)管理局委托大連市房屋互換管理中心（以下簡稱管理機(jī)構(gòu)）具體管理市區(qū)內(nèi)公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓工作。

　　第六條　公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)堅持公開、公平、公正，自愿互利，誠實(shí)信用，鼓勵讓舊購新的原則。

　　第七條　凡是住房制度改革規(guī)定可向現(xiàn)住戶出售的公有住房，不得以任何名義或借口進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。若承租人欲將住房轉(zhuǎn)讓，必須按屆時房改售房政策購買后，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行交易。

　　第八條　無當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口者，不得受讓公有住房承租權(quán)。

　　第九條　有下列情形之一的，公有住房的承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：

　�。ㄒ唬┯蟹课葑赓U糾紛的；

　�。ǘ�）轉(zhuǎn)讓整套房屋其中一部分的；

　�。ㄈ�）已公告拆遷的；

　�。ㄋ模┪ｋU房屋；

　�。ㄎ澹┺D(zhuǎn)讓后不買房，造成當(dāng)事人新的居住困難的。

　　第十條　有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，同等條件下，下列當(dāng)事人有優(yōu)先受讓權(quán)：

　　（一）同套房屋共同居住人（含共廳、共廚、共廁的）；

　�。ǘ�）已轉(zhuǎn)租的受轉(zhuǎn)租人。

　　第十一條　有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，轉(zhuǎn)讓人必須向公有住房所有權(quán)單位提出申請，由公有住房所有權(quán)單位出具書面同意轉(zhuǎn)讓文書。

　　第十二條　有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，當(dāng)事人雙方應(yīng)該簽訂書面合同。轉(zhuǎn)讓金由轉(zhuǎn)受讓雙方在合同中約定。

　　公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的示范文本，由市房地產(chǎn)管理局制定。公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)參照示范文本訂立合同。

　　第十三條　轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)持下列證件或證明到管理機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)：

　�。ㄒ唬┕�有住房所有權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書面文書；

　�。ǘ�）公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　�。ㄈ�）《公有住房租賃證》；

　�。ㄋ模┓课菀艳D(zhuǎn)租的《轉(zhuǎn)租合同》；

　�。ㄎ澹┺D(zhuǎn)讓方具有完全民事行為能力的同居人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明；

　�。�六）當(dāng)事人的戶籍證明。

　　第十四條　管理機(jī)構(gòu)對公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提交的文件進(jìn)行認(rèn)真審核后，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)給予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；對不符合條件的，不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并通知當(dāng)事人。

　　第十五條　公有住房承租權(quán)的受讓人持管理機(jī)構(gòu)辦理的轉(zhuǎn)讓手續(xù)到公房所有權(quán)單位辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。

　　第十六條　公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓金的95％歸售房人，5％歸房屋所有權(quán)單位，房屋所有權(quán)單位應(yīng)將所得的轉(zhuǎn)讓金額納入住房維修資金管理。

　　第十七條　對已實(shí)行協(xié)議租金轉(zhuǎn)租的公有住房，承租人有償轉(zhuǎn)讓承租權(quán)時，原租賃（轉(zhuǎn)租）合同繼續(xù)履行或終止時，須在辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，到房屋租賃管理部門辦理租賃變更或終止登記備案手續(xù)。

　　第十八條　轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)，應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓金的1％向管理機(jī)構(gòu)繳納交易手續(xù)費(fèi)，由當(dāng)事人雙方平均承擔(dān)。

　　第十九條　其他區(qū)（市）縣住房制度改革限制出售的公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓可參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十條　本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十一條　本辦法自發(fā)布之日起試行。大房局發(fā)[1998]92號文件即行廢止。