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2013-09-23 15:29 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
各區(qū)房管局,市公房管修處、房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)登記中心:
現(xiàn)將濟南市居民已購公房上市交易的有關(guān)問題通知如下:
一、已購公房贈與的,按已購公房上市交易程序辦理,申請人應(yīng)提交贈與公證書,由市房產(chǎn)交易所委托具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估,以評估價值為依據(jù),計收契稅和交易服務(wù)費;以評估價值和所發(fā)生的稅費為依據(jù),按有關(guān)規(guī)定計收個人所得收益;以房屋坐落、面積等因素,計收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款。
二、已購公房與已購公房、單位自管產(chǎn)、私有房產(chǎn)互換,按已購公房上市交易程序辦理有關(guān)手續(xù)。由市房產(chǎn)交易所委托具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估,以房產(chǎn)評估價值的差價為依據(jù),計收契稅和交易服務(wù)費;以各自房產(chǎn)的評估價值和所發(fā)生的稅費為依據(jù),按有關(guān)規(guī)定計收個人所得收益;以對方房產(chǎn)的坐落位置、面積等因素,計收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款。
三、已購公房繼承的,申請人應(yīng)提交繼承公證書,市房產(chǎn)交易所委托具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估,以評估價值及所發(fā)生的稅費為依據(jù),按有關(guān)規(guī)定計收個人所得收益;以房屋坐落、面積等因素,計收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款。
四、已購公房繼承并發(fā)生買賣行為的,按已購公房上市買賣程序辦理;已購公房繼承并發(fā)生贈與行為的,按已購公房上市贈與程序辦理。
五、已購公房抵押、租賃的,按原有的正常程序辦理,不再進行上市審批。
六、以房改成本價購買的已購公房,在發(fā)生拆遷調(diào)換時,按正常程序直接調(diào)換成私房,新的房屋權(quán)屬證上不再注明原證的房改購房內(nèi)容。
以房改標(biāo)準(zhǔn)價購買的已購公房,在發(fā)生拆遷調(diào)換時,對按規(guī)定過渡為成本價的,可按正常程序調(diào)換成私房;尚未過渡為成本價的,按正常程序調(diào)換成私房后,應(yīng)在新的房屋權(quán)屬證書上注明“房改拆遷部分產(chǎn)權(quán)”。
七、兩套已購公房其中一套上市交易的,或者已購公房產(chǎn)權(quán)人另有一套承租公房的,兩套房產(chǎn)必須合并評估。以總評估價值及所發(fā)生的稅費為依據(jù),按有關(guān)規(guī)定計收個人所得收益,按發(fā)生交易的已購公房坐落、面積等因素計收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款。在未發(fā)生交易的另一套已購公房所有權(quán)證上注明“入市審批稅費已繳”。
八、已購公房產(chǎn)權(quán)人在參加房改時購房面積超標(biāo),后來由于職稱、職務(wù)等原因使該房上市交易時,購房面積不再超標(biāo),申請人應(yīng)提交已購公房產(chǎn)權(quán)人所在單位有關(guān)證明,按產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)時住房規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進行上市交易審批。
九、已購公房因夫妻離異發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,屬于法院判決的,依據(jù)法院判決生效的法律文書辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);屬于協(xié)議離婚“的,依據(jù)離婚證、民政局證明和家庭財產(chǎn)分割協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
十、申請人不具備完全民事行為能力而購買、受贈、繼承已購公房等行為的,必須由法定監(jiān)護人或依據(jù)法律程序指定的監(jiān)護人按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
十一、已購公房產(chǎn)權(quán)人沒有工作單位的,可依據(jù)房改辦檔案資料進行上市審批。
十二、已購公房原產(chǎn)權(quán)屬直管公房的,上市審批時,《濟南市居民已購公房上市交易申請審批表》住房原產(chǎn)權(quán)單位欄,由直管公房原經(jīng)營管理單位蓋章。
十三、已購公房上市交易時,原產(chǎn)權(quán)單位破產(chǎn)的,由當(dāng)事人出具單位破產(chǎn)的有關(guān)證明;原產(chǎn)權(quán)單位兼并、合并、分離、作價入股的,由新單位提交有關(guān)證明材料,并在《濟南市居民已購公房上市交易申請審批表》住房原產(chǎn)權(quán)單位欄蓋章。
十四、已購公房以作價入股等形式與他人成立企業(yè),房產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化的,按已購公房上市買賣程序辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
濟南市房產(chǎn)管理局
1999年12月25日
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