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2013-10-16 10:37 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
第一條 為了促進外向型經(jīng)濟發(fā)展，加強外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)國務院《關于鼓勵外商投資的規(guī)定》和省人民政府《福建省外商投資企業(yè)用地管理辦法》等有關規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的土地使用費，是指使用土地資源的費用，不含土地開發(fā)費，不含征地、拆遷費用和基礎設施建設費用。
第三條 外商投資企業(yè)是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)。凡在福州市鼓樓、臺江、倉山、郊區(qū)和馬尾區(qū)的外商投資企業(yè)，除通過國有土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)的以外，均須按本辦法繳納土地使用費。
市轄八縣的土地使用費收費辦法，由縣人民政府參照本辦法自行確定，報市土地管理局備案。
市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)土地使用費標準與優(yōu)惠辦法按《福州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)場地使用費收取辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
第四條 土地使用費標準根據(jù)土地用途和土地等級確定。福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、郊區(qū)和馬尾區(qū)的收費標準見附表一。
第五條 經(jīng)有權(quán)機關考核確認的產(chǎn)品出口企業(yè)與技術(shù)先進企業(yè)（以下簡稱兩類企業(yè)），其土地使用費給予適當優(yōu)惠，具體標準見附表二。經(jīng)營期限在十年以上的兩類企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請，土地使用費征收部門與市經(jīng)貿(mào)委核準，可免繳或減繳當年土地使用費。
第六條 福州市區(qū)土地等級劃分見附件（三）。同土地等級的土地使用費根據(jù)等級內(nèi)部差異，其收費標準可作上下20％的浮動。
當審定的建筑容積大于2．5時，容積率每增加一個單位，其土地使用費相應增加30％。
第七條 外商投資企業(yè)建設期間的土地使用費，按規(guī)定標準的20％至30％繳納，由市土地管理局核定，建設期限以施工建筑執(zhí)照規(guī)定的期限為準。
第八條 土地使用費由外商投資企業(yè)繳納，但土地使用權(quán)作為中國合營者、中國合作者投資或合作條件的，除企業(yè)合同另有約定外，由中國合營者、中國合作者繳納；租用房屋或通用廠房的，除企業(yè)合同或租賃合同另有約定外，由房產(chǎn)出租者繳納。
第九條 土地使用費繳納日期從外商投資企業(yè)實際取得土地使用權(quán)之日起計算，但第一個日歷年用地時間超過半年的按半年計算，不足半年的免繳；以后按年繳納，每年十二月二十一日前交清，逾期繳納的，按日加收應繳納款額2‰的滯納金。
第十條 土地使用費隨經(jīng)濟發(fā)展，供需情況及投資環(huán)境的改善，可作相應調(diào)整，每次調(diào)整幅度不超過30％，調(diào)整間隔不少于三年，具體調(diào)整方案由市土地管理局會同同級財政、物價、經(jīng)貿(mào)部門制訂，報市人民政府批準后執(zhí)行。
外商投資企業(yè)繳納土地使用費在批準用地的五年內(nèi)按原標準執(zhí)行，以后改按調(diào)整后的新標準繳納土地使用費。
以土地使用權(quán)作為中國合營者、中國合作者投資或合作條件的，土地使用費在合同期間不作調(diào)整。
開辦教育、文化、科學技術(shù)、衛(wèi)生和社會公益事業(yè)、基礎設施建設等非盈利性項目的，經(jīng)外商投資企業(yè)申請，由市土地管理部門會同同級經(jīng)貿(mào)、財政部門核準，予以減免。
外商投資企業(yè)因不可抗拒因素，繳納土地使用費確有困難的，經(jīng)申請，由市土地管理局會同同級財政、物價、經(jīng)貿(mào)部門審批，可予以減免。具體審批辦法由上述部門制定，按章辦事。
第十一條 土地使用費由土地管理局征收，上繳市財政，市財政部門設立土地使用費專戶，�？顚Ｓ茫饕糜诔鞘薪ㄔO和土地開發(fā)。
財政部門按土地使用費入庫總數(shù)的3％返回土地管理部門，用途同代征勞務費。
第十二條 華僑和港、澳、臺的企業(yè)、經(jīng)濟組織或個人投資興辦企業(yè)繳納土地使用費，按本辦法執(zhí)行。
第十三條 外資投資企業(yè)已征收土地使用費，不再征收土地使用稅。
第十四條 本辦法由市土地管理局負責解釋。
第十五條 本辦法自頒布之日起施行。
附件一：福州市區(qū)外商投資企業(yè)土地使用費標準單位：人民幣·元／年·平方米
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注：其它地類參照本表執(zhí)行。
附件二：福州市區(qū)產(chǎn)品出口與技術(shù)先進企業(yè)土地使用費標準
單位：人民幣·元／年·平方米
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附件三：土地等級一、鼓樓區(qū)、倉山區(qū)、臺江區(qū)和郊區(qū)土地等級劃分。
一級地段：系臨近市級商業(yè)中心主干道兩側(cè)臨街第一座建筑，第一座建筑進深一般以規(guī)劃紅線外50－100米為度。
一級地段含三個部分：
�、�、東街口：東至旗訊口，西至楊橋路與南后街交叉口，南至南門兜往南50米，北至省府路口。
�、颉⑽逡粡V場：東至閩都大廈，西至南門兜向西50米，南至東西河，北至五一路購物中心。
�、�、臺江：東至立交橋東端，西至解放大橋北端西側(cè)50米，南至江濱，北至小橋及玉環(huán)路。
二級地段：系指除一級地段外，三級地段中主干道兩側(cè)臨街第一座建筑，其進深同一級地段。
三級地段：東至六一路以東一百米，西至白馬路以西一百米，南至上山路以南一百米，北至北環(huán)路以北一百米（即同城市基礎設施配套費劃區(qū)的一類區(qū)）。
四級地段：除以上三個級別的地段外，國務院一九八四年九月十八日關于福州城市總體規(guī)劃批復中確定的五十五平方公里市區(qū)范圍（即同城市基礎設施配套收費中劃區(qū)的二類區(qū)）。
五級地段：除以上四個級別的地段外，以修訂的福州市城市總體規(guī)劃140公里范圍，大致范圍東至摩澤河，西至烏龍江北岸，南至新店戰(zhàn)坂。
六級地段：除以上五個級別的地段范圍以外的福州市地區(qū)。
注：凡三級至六級地段中，屬主干道兩側(cè)第一座建筑物均按所在地段上升一級。
市區(qū)主干道包括：連江路、長樂路、六一路、五一路、五四路、八一七路、股。鼓屏路、西環(huán)城路、白馬河、工業(yè)路、環(huán)城北路、華林路、東大路、楊橋路、福馬路（下院以西）、古田路、國貨路、臺江路、中平路、江濱路、觀井路、觀海路、倉前路、上渡路（上山路口）、對湖路、上山路、福廈路（白湖亭路口以北）、湖東路、湖濱路，以及規(guī)劃上將調(diào)整為主干道的道路。
二、馬尾區(qū)土地相應劃分為四級地段、五級地段、六級地段，具體等級范圍根據(jù)有關規(guī)定確定。
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