在區(qū)位理論中，影響土地價值的關(guān)鍵因素主要包括以下幾個方面：

1.地理位置：地理位置是決定土地價值的基本要素之一。通常情況下，位于城市中心或交通便利區(qū)域的土地價值較高。

2.交通條件：良好的交通條件能夠提高土地的可利用性和吸引力，對于商業(yè)用地和住宅用地尤為重要。

3.周邊環(huán)境：包括自然環(huán)境和社會人文環(huán)境兩個方面。優(yōu)美的自然景觀、安靜舒適的居住氛圍以及完善的生活配套設(shè)施等都會增加土地的價值。

4.政策法規(guī)：政府的土地使用政策、城市規(guī)劃及稅收政策等因素也會影響土地價值。例如，某些區(qū)域被劃為商業(yè)發(fā)展區(qū)或住宅區(qū)可能會導(dǎo)致該地區(qū)土地價格上升。

5.經(jīng)濟(jì)因素：如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口增長趨勢、就業(yè)機(jī)會等都會對土地需求產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響到地價。

6.社會文化因素：不同地區(qū)的社會文化和消費(fèi)習(xí)慣也會影響特定類型的土地價值。例如，在某些文化背景下，靠近教育機(jī)構(gòu)的住宅區(qū)可能更受歡迎。

這些因素相互作用共同決定了某一地塊的具體價值，而具體分析時還需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行綜合考量。