房估知識點：房地產(chǎn)稅收的需要

與房地產(chǎn)有關的稅種較多，計稅依據(jù)一般是房地產(chǎn)的成交價格、價值、租金或者以它們?yōu)榛A的房地產(chǎn)價格差額、增值額等。

為了防止偷逃稅款、避免稅負不公及說服納稅人，稅務機關需要掌握真實的房地產(chǎn)價格、價值、租金，需要以公平合理的計稅價值（或租金）為參考核定計稅依據(jù)。納稅人認為稅務機關核定的計稅依據(jù)不合理的，也可能委托房地產(chǎn)估價機構評估計稅價值，以說服稅務機關重新核定計稅依據(jù)。

中國目前與房地產(chǎn)有關的稅種共10個，除了房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅5個專門針對房地產(chǎn)設置的稅種，還有營業(yè)稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅等5個具有普遍調節(jié)功能的稅種。這些稅種中，除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按占地面積實行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價服務外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價服務。

教材重點舉了契稅的例子。契稅是在土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的稅收，其計稅依據(jù)是：

①國有土地使用權出讓、土地使用權出售和房屋買賣，為成交價格。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

②土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

③土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。因此，在上述由征收機關參照市場價格核定的情況下，通常需要房地產(chǎn)估價為征收機關核定計稅依據(jù)提供參考依據(jù)。

還舉了土地增值稅、房地產(chǎn)稅（不動產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅、物業(yè)稅）的例子。

在房地產(chǎn)稅收中，納稅人認為稅務機關核定的計稅依據(jù)不合理的，可以委托房地產(chǎn)估價機構評估房地產(chǎn)的價值，以說服稅務機關重新核定計稅依據(jù)。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！