2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)二：房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和指標(biāo)

2019-05-28 10:49 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)二：房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和指標(biāo),房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會(huì)有所提高。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)二：房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和指標(biāo)，希望對你有所幫助。

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和指標(biāo)

　　1.房地產(chǎn)市場的壟斷競爭關(guān)系(四類)　　

類型	特點(diǎn)
完全競爭市場	競爭最為充分
壟斷競爭市場	即競爭和壟斷并存，并以競爭為主的市場
寡頭壟斷市場	競爭與壟斷并存，并以壟斷為主的市場
完全壟斷市場	不存在競爭

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】房地產(chǎn)的市場結(jié)構(gòu)-壟斷競爭

　　總體：壟斷與競爭并存，以競爭為主。

　　類型市場結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

　　土地出讓市場完全壟斷政府壟斷

　　存量市場(二手房市場)競爭多于壟斷交易雙方為分散家庭

　　增量市場(一手房市場)壟斷多于競爭市場供應(yīng)者是開發(fā)商

　　2.房地產(chǎn)市場的數(shù)量比例關(guān)系(六大結(jié)構(gòu))　　

類型	市場結(jié)構(gòu)	特點(diǎn)
土地出讓市場	完全壟斷	政府壟斷
存量市場（二手房市場）	競爭多于壟斷	交易雙方為分散家庭
增量市場（一手房市場）	壟斷多于競爭	市場供應(yīng)者是開發(fā)商

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】租買結(jié)構(gòu)的影響因素

　　租金和價(jià)格的關(guān)系

　　人們對所有權(quán)的偏好

　　可供出租數(shù)量

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

　　3.房地產(chǎn)市場細(xì)分(五種分類)

　　3.1 按地域范圍細(xì)分(區(qū)域性市場)

　　按城市劃分

　　按城市內(nèi)的某一具體區(qū)域劃分

　　按省或自治區(qū)劃分

　　按大片區(qū)進(jìn)行劃分

　　3.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　居住物業(yè)市場

　　商業(yè)物業(yè)市場

　　工業(yè)物業(yè)市場

　　特殊物業(yè)市場

　　土地市場

　　不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場。

　　3.3 按增量存量細(xì)分　　

房地分離		細(xì)分市場	房地合一
土地市場	一級市場	土地使用權(quán)出讓市場	房地產(chǎn)一級市場
土地市場	二級市場	土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場	房地產(chǎn)二級市場
房屋市場	一級市場	增量市場或一手房市場	房地產(chǎn)二級市場
房屋市場	二級市場	存量市場或二手房市場	房地產(chǎn)三級市場

　　3.4 按交易方式細(xì)分

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】新建和存量房地產(chǎn)交易子市場的組成的區(qū)別

　　3.5 按目標(biāo)市場細(xì)分

　　4.房地產(chǎn)市場指標(biāo)(四大類40小項(xiàng))　　

4.1 供給指標(biāo)	4.2需求指標(biāo)	4.3 市場交易指標(biāo)（9項(xiàng)）	4.4 市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)（10項(xiàng)）
（10項(xiàng)）	（11項(xiàng)）	4.3 市場交易指標(biāo)（9項(xiàng)）	4.4 市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)（10項(xiàng)）
■新竣工量	■國內(nèi)生產(chǎn)總值	■銷售量	■土地轉(zhuǎn)化率
■滅失量	■人口數(shù)量	■出租量	■開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)
■存量	■城市家庭人口規(guī)模	■吸納量	■開發(fā)投資杠桿率
■空置量	■就業(yè)人員數(shù)量	■吸納率	■住房可支付性指數(shù)
■空置率	■就業(yè)分布	■吸納周期	■住房價(jià)格合理性指數(shù)
■可供租售量	■城鎮(zhèn)登記失業(yè)率	■預(yù)售面積	■房價(jià)租金比
■房屋施工面積	■城市家庭可支配收入	■房地產(chǎn)價(jià)格	■量價(jià)彈性
■房屋新開工面積	■城市家庭總支出	■房地產(chǎn)租金	■個(gè)人住房抵押貸款還款收入比
■平均建設(shè)周期	■房屋空間使用數(shù)量	■房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)	■住房市場指數(shù)
■竣工房屋價(jià)值	■商品零售價(jià)格指數(shù)	■消費(fèi)者信心指數(shù)
■城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

　　【出題方式】

　　區(qū)分具體指標(biāo)屬于哪一大類

　　重要指標(biāo)的含義

　　重要指標(biāo)的計(jì)算

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。免費(fèi)復(fù)習(xí)資料> 免費(fèi)試聽課>