2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用

　　1.長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)值和價(jià)格，如假設(shè)開發(fā)法預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值，此外還有以下作用：

　　(1)用于收益法中預(yù)測(cè)未來的租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率、凈收益等;

　　(2)用于比較法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;

　　(3)用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力;

　　(4)用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。

　　2.以比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力為例，利用長(zhǎng)期趨勢(shì)法制作的房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期趨勢(shì)圖，如圖9-10，可用來比較、分析兩宗或兩類房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)的強(qiáng)弱程度或發(fā)展?jié)摿?，為房地產(chǎn)投資決策等提供參考依據(jù)。

　　3.長(zhǎng)期趨勢(shì)線越陡，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲(或下降)趨勢(shì)越強(qiáng);反之，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲(或下降)趨勢(shì)越弱。上漲(或下降)趨勢(shì)的強(qiáng)弱，與目前的絕對(duì)價(jià)格高低無關(guān)。例如，城鄉(xiāng)結(jié)合部的房地產(chǎn)因交通、環(huán)境、公共配套設(shè)施等的完善，其價(jià)格通常比已發(fā)展成熟的市中心區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲得快。但也不排除價(jià)格高的房地產(chǎn)可能因外來投資增加等需求的拉動(dòng)，而具有更強(qiáng)勁的上漲趨勢(shì)