2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　

　　建筑物重新購(gòu)建成本的求取方法(熟悉)

　　建筑物重新購(gòu)建成本=建筑安裝工程費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)用+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　求取方法有：?jiǎn)挝槐容^法，分部分項(xiàng)法，工料測(cè)量法，指數(shù)調(diào)整法。(能區(qū)分含義)

　　(1)單位比較法的實(shí)質(zhì)是比較法。即修正：將實(shí)際不正常的單位建安工程費(fèi)修正為正常的單位建安工程費(fèi)，將建造日期時(shí)的建安工程費(fèi)調(diào)整為價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的建安工程費(fèi)，將可比實(shí)例的狀況調(diào)整到估價(jià)對(duì)象的狀況。具體有：?jiǎn)挝幻娣e法和單位體積法。

　　(2)分部分項(xiàng)法的實(shí)質(zhì)是由部分加總成整體?？梢院拖嚓P(guān)知識(shí)部分的造價(jià)知識(shí)對(duì)應(yīng)。注意各個(gè)部分計(jì)價(jià)單位可能不一致，既不要漏項(xiàng)也不得重復(fù)計(jì)算。

　　(3)工料測(cè)量法。建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備、施工機(jī)械臺(tái)班，及相應(yīng)的措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金加總。詳細(xì)準(zhǔn)確，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購(gòu)建成本。

　　(4)指數(shù)調(diào)整法，也稱(chēng)成本指數(shù)趨勢(shì)法，利用建筑安裝工程費(fèi)的有關(guān)指數(shù)或變動(dòng)率，將估價(jià)對(duì)象建筑物的歷史建筑安裝工程費(fèi)調(diào)整到價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑安裝工程費(fèi)，來(lái)求取估價(jià)對(duì)象建筑安裝工程費(fèi)。主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。