2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素

　　不同城市、城市不同位置、不同類(lèi)型、不同使用年限的居住房地產(chǎn)在價(jià)格上存在較大差異，要準(zhǔn)確、客觀(guān)估價(jià)估價(jià)對(duì)象的價(jià)格水平，估價(jià)人員必須熟悉哪些因素對(duì)住宅的價(jià)格產(chǎn)生影響，在實(shí)地查勘時(shí)必須把握好這些因素。

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為宏觀(guān)因素和微觀(guān)因素。

　　宏觀(guān)因素包括城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策與導(dǎo)向、住宅市場(chǎng)供求狀況等因素。

　　微觀(guān)因素包括住宅的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況。

　　但就同一城市而言，影響住宅價(jià)格的宏觀(guān)因素基本一致，因此估價(jià)主要應(yīng)關(guān)注住宅的微觀(guān)影響因素(后面其他用途房地產(chǎn)估價(jià)也僅討論微觀(guān)因素)。