【摘要】“房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的類型與方法”知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理了“房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的類型與方法？”，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?！

　　問題：房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的類型與方法？

　　答疑：

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　　商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，估價(jià)時(shí)可采用市場(chǎng)法、成本法、收益法評(píng)估其正常市場(chǎng)價(jià)格。

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　　行政劃撥地上房產(chǎn)的所有人只擁有房屋的所有權(quán)，按照相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，拍賣所得在支付處分工作費(fèi)用后，須先補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，因此對(duì)劃撥土地上的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，可采取兩種技術(shù)路線進(jìn)行估價(jià)：

　?。?）以完全商品房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行估價(jià)，拍賣后從拍賣價(jià)款中扣除應(yīng)補(bǔ)地價(jià)款及賣方稅費(fèi)。（建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師欄目為您整理）估價(jià)時(shí)可采用市場(chǎng)法、成本法、收益法評(píng)估其正常市場(chǎng)價(jià)格。

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