2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

房屋征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得國有土地上單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的行為。

房屋征收是物權(quán)變動(dòng)的一種特殊的情形，是國家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是政府代表國家以行政命令的方式執(zhí)行?！段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。”

【例題】在我國房屋征收的主體是（ ）。

A.政府

B.建設(shè)單位

C.開發(fā)商

D.國家

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的主體是國家。參見教材P40。

2011年1月21日國務(wù)院公布了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)，以下簡稱《房屋征收條例》，同時(shí)廢止了2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段，是城市建設(shè)的重要組成部分。

注意：國有土地上房屋被依法征收的，同時(shí)收回國有土地使用權(quán)。

【例題】房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的（ ）階段。

A.立項(xiàng)工作

B.前期工作

C.建設(shè)工作

D.施工工作

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段，是城市建設(shè)的重要組成部分。參見教材P40。