房估知識點：設備及工、器具購置費用的構成

設備及工、器具購置費用是由設備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成。

1.設備購置費

設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費用，由設備原價和設備運雜費用構成。

（1）國產(chǎn)設備原價構成

國產(chǎn)設備原價一般是指設備制造廠的交貨價或訂貨合同價，一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應商的詢價、報價、合同價確定，或采用一定的方法計算確定。

（2）進口設備原價的構成

進口設備原價是指進口設備的抵岸價，通常是由進口設備到岸價（CIF）（由：離岸價格FOB加國際運費，運輸保險費構成）和進口從屬費（銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、進口關稅、消費稅、進口環(huán)節(jié)增值稅等）構成。

（3）設備運雜費的構成

設備運雜費通常由運費、裝卸費、包裝費、設備供銷部門的手續(xù)費、采購與倉庫保管費等構成，通常按設備原價乘以設備運雜費率計算，設備運雜費率按各部門及省、市有關規(guī)定計取。計算公式：

設備運雜費＝設備原價×設備運雜費率

2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。

計算公式：

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設備購置費×定額費率

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！