房估知識點：拍賣委托

拍賣委托是指委托人向拍賣人提起拍賣的最初階段。

（一）委托人分類

委托人主要有三種。

（1）公民。一般指具有一國國籍，并依憲法和法律規(guī)定享有一定權(quán)利，承擔一定義務的自然人。

（2）法人。指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務的組織。

（3）其他組織。指不具有法人條件，但又能獨立作為民事權(quán)利主體進行民事活動的組織。主要包括聯(lián)營組織、個人合伙組織及破產(chǎn)企業(yè)的清算組織等。

（二）委托拍賣方式及程序

拍賣委托方式是由于委托人性質(zhì)不同而出現(xiàn)的具體委托種類。

（1）任意拍賣委托方式及程序

任意拍賣是委托人依據(jù)自己的意愿提起的拍賣。

一般情況下，只要是不屬于國家法律和政策法規(guī)限制交易的物品或財產(chǎn)權(quán)利，都可以由所有權(quán)人和有處分權(quán)的委托人委托拍賣機構(gòu)拍賣。任意委托拍賣程序簡單，委托人可根據(jù)拍賣企業(yè)通過與拍賣人簽署《委托拍賣合同書》，確立雙方在本次拍賣活動中的責任、權(quán)利和義務。

任意委托拍賣的程序一般包括四個步驟：

（1）委托人有拍賣意向。即委托人對拍賣方式感興趣，有通過拍賣實現(xiàn)交易的意向。

（2）尋找拍賣人。

（3）雙方當事人洽談。

（4）確定拍賣人，簽訂委托拍賣合同。

2.法定委托拍賣程序

法定委托拍賣方式是指國家行政機關和執(zhí)法部門依照法律規(guī)定，按照法定行政司法程序提起的拍賣。

拍賣程序：

（1）發(fā)出委托拍賣函。指國家行政機關和執(zhí)法部門向拍賣人發(fā)出的委托拍賣要約。

（2）拍賣人接受委托。一般情況下，法定拍賣委托中，拍賣人選擇余地較小。但是如果有的委托與拍賣人的目標相差太遠，拍賣人也有權(quán)拒絕委托。

（3）簽訂委托拍賣合同。

（三）委托拍賣合同

1.委托拍賣合同的內(nèi)容

委托拍賣合同確定委托人、拍賣人權(quán)利義務。主要條款：

（1）委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；

（2）拍賣標的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；

（3）委托人提出的保留價；

（4）拍賣的時間、地點；

（5）拍賣標的交付或者轉(zhuǎn)移的時間、方式；

（6）傭金及其支付的方式、期限；

（7）價款的支付方式、期限；

（8）違約責任；

（9）雙方約定的其他事項。

2.委托拍賣合同的洽談

（1）保留價的商談。確定保留價時，要低于市場交易價。保留價不同于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。保留價也不完全等同于目前市場價。

（2）傭金比例及支付方式洽談。

①收取傭金是一種法定行為。

②傭金比例。對拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金。

③傭金支付方式及期限。委托人傭金支付一般有兩種方式：A.前期支付法；B.扣除法。

（3）成交價款支付方式及期限洽談。拍賣成交后，委托人有權(quán)獲得拍賣標的的價款，拍賣人按照委托合同，有義務將成交價款在扣除傭金后全部支付給委托人。委托拍賣合同中，應當載明拍賣標的價款支付方式和期限。

（4）拍賣標的的交付或者轉(zhuǎn)移的時間和方式洽談。動產(chǎn)拍賣，委托人可以按照約定，在拍賣之前將拍賣標的交付給拍賣人，拍賣人負責保管。在拍賣成交后，由拍賣人將拍賣標的交付給買受人。

不動產(chǎn)拍賣，一般約定拍賣成交以后由委托人將拍賣標的交付買受人。對于需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶的，委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關資料，向有關行政管理機關辦理過戶、交割手續(xù)。

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