房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)的相關(guān)規(guī)定

1.房地產(chǎn)拍賣估價(jià)，應(yīng)區(qū)分司法拍賣估價(jià)和普通拍賣估價(jià)。

2.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）應(yīng)根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定和人民法院的委托要求，評(píng)估拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格、其他特定價(jià)值或價(jià)格；

（2）評(píng)估價(jià)值的影響因素應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)的瑕疵，但不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)被查封及拍賣房地產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)；

（3）人民法院書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)除去后進(jìn)行拍賣的，評(píng)估價(jià)值的影響因素不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)；

（4）待開發(fā)房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)采用假設(shè)開發(fā)法的，應(yīng)選擇被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)。

3.房地產(chǎn)普通拍賣估價(jià)，可根據(jù)估價(jià)委托人的需要，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格、快速變現(xiàn)價(jià)值，為確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)提供參考依據(jù)。快速變現(xiàn)價(jià)值可根據(jù)變現(xiàn)時(shí)限短于正常銷售期的時(shí)間長(zhǎng)短，在市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)減價(jià)確定。

4.房地產(chǎn)變賣估價(jià)，宜評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！