房估知識點：估價對象實物狀況描述與分析

1.土地實物狀況描述

（1）名稱：XX區(qū)盈溪路彩怡街20號201房共用土地

（2）四至：東臨盈溪路，南臨其他建筑物，西臨匯彩路，北臨其他建筑物；

（3）面積：估價對象共用地面積為4250.5831m2；

（4）用途：住宅用地；

（5）形狀：土地形狀為較規(guī)則長方形；

（6）地勢：估價對象所在地塊地勢較平坦；

（7）開發(fā)程度：至價值時點，土地開發(fā)程度達到宗地紅線內(nèi)外"五通"（通路、通電、通訊、給水、排水）及場地平整，已建有多棟住宅樓。

2.建筑物實物狀況分析

（1）名稱及坐落：XX區(qū)盈溪路彩怡街20號201房（盈彩美居匯彩軒一座）。

（2）規(guī)模：房地產(chǎn)建筑面積為96.2831m2。

（3）房屋用途：居住用房。

（4）建筑結構及層數(shù)：鋼筋混凝土結構12層。

（5）設備設施：樓宇配備1臺客梯、自動噴淋消防系統(tǒng)、可視電子系統(tǒng)、24小時保安、電子防盜門，設施設備完善。

（6）裝飾裝修：估價對象外墻貼條形瓷磚；內(nèi)部裝修情況：客廳地面鋪地磚，內(nèi)墻貼墻紙，天花為鋁扣板吊頂；房間地面鋪實木地板，內(nèi)墻貼墻紙，天花為木板裝飾吊頂；衛(wèi)生間、廚房地面鋪防滑地磚，內(nèi)墻貼瓷片到頂，天花為鋁扣板，室內(nèi)安裝有防盜門、實心木門、落地玻璃窗、鋁合金窗。

（7）層高：約3m。

（8）空間布局：共三房二廳一廚一衛(wèi)雙陽臺，布局規(guī)則。

（9）建成時間：約2003年。

（10）使用及維護狀況：目前自住，維護狀況較好。

（11）完損狀態(tài)：無明顯的損毀狀況，現(xiàn)狀良好，使用正常，屬完好房，約八成五新。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！