房估知識點：估價對象實物狀況描述與分析

1.土地實物狀況描述

估價對象所在宗地座落于××市××區(qū)××號，共用土地面積為2802.92 m2，土地規(guī)劃用途為綜合用地，宗地總體形狀較規(guī)則，南臨環(huán)市東路、北臨光明路、其余臨內(nèi)街，地勢平坦，地基承載力一般，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，土壤為酸性紅土。土地開發(fā)程度達(dá)到宗地紅線外"六通"（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通煤氣），紅線內(nèi)場地已基本平整，地面道路水泥硬化，余地綠化。

2.建筑物實物狀況描述

經(jīng)實地查勘，估價對象為××市××區(qū)××號8樓、14樓、15樓、16樓的辦公房地產(chǎn)，所在建筑物為一幢35層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的商業(yè)辦公樓，建于1997年，即××國際電子大廈內(nèi)，1－5層為商業(yè)裙樓，6層以上為辦公，估價對象位于第8、14、15、16 層，層高約為3米，樓宇外墻為玻璃幕墻，供水和排水均采用PVC水管，供水方式為市政自來水直供用戶，其中高層部分采用分段水泵加壓方式直供用戶，排水方式為雨污合流，樓宇安裝多部電梯、中央空調(diào)及智能煙感自動噴淋消防系統(tǒng)，由市政電網(wǎng)供電。估價對象室內(nèi)附著的裝修及基本設(shè)施為：室內(nèi)地面鋪大理石及地毯，內(nèi)墻涂乳膠漆，天花吊頂，安裝玻璃窗、玻璃門，樓宇安裝高速電梯及中央空調(diào)，水電設(shè)施均采用暗裝方式。

估價對象的樓宇基礎(chǔ)無沉降情況，估價對象室內(nèi)空間布局合理，采光、通風(fēng)較好，經(jīng)實地查勘及委托方介紹，估價對象現(xiàn)已出租作辦公使用，保養(yǎng)維護(hù)情況良好，為完好房。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！