房估知識(shí)點(diǎn)：房屋征收方法和結(jié)果確定

（一）房屋征收估價(jià)方法

被征收房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對(duì)市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價(jià)方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法估價(jià)；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有租金或者經(jīng)營收入的，應(yīng)當(dāng)采用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。

可以同時(shí)選用兩種或者兩種以上估價(jià)方法估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)選用兩種或者兩種以上方法估價(jià)。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在市場上的平均水平價(jià)格。類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格應(yīng)當(dāng)通過搜集價(jià)值時(shí)點(diǎn)近期類似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格，剔除偶然的和不正常的因素以后計(jì)算得出的價(jià)格。類似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格以真實(shí)成交、可以質(zhì)證或者房地產(chǎn)交易登記的實(shí)際成交價(jià)格為依據(jù)。

當(dāng)被征收房地產(chǎn)為正常開發(fā)建設(shè)的待開發(fā)房地產(chǎn)且采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)選擇業(yè)主自行開發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)；當(dāng)被征收房地產(chǎn)為非征收原因已停建、緩建的未完工程且采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)選擇自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)。

（二）房屋征收估價(jià)結(jié)果確定

被征收房屋價(jià)值選用兩種或者兩種以上估價(jià)方法估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核后，確定被征收房屋價(jià)值估價(jià)結(jié)果。

房屋征收估價(jià)價(jià)值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！