房估知識點：房屋征收復(fù)核估價和鑒定

1.申請復(fù)核估價

被征收人或者房屋征收部門對估價結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)申請復(fù)核估價。

申請復(fù)核估價的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)提出書面復(fù)核估價申請，指出估價報告存在的問題。

2.復(fù)核估價

房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)對估價結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原估價結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核估價申請人。

3.估價專家鑒定

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，向被征收房屋所在地估價專家委員會申請鑒定。

估價專家委員會應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于三分之二。

估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定估價報告的估價程序、估價依據(jù)、估價假設(shè)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)估價專家委員會鑒定，估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，出具估價報告的房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。

房屋征收估價鑒定過程中，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照估價專家委員會要求，就鑒定涉及的估價相關(guān)事宜進行說明。需要對被征收房屋進行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

因房屋征收估價、復(fù)核估價、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！