房估知識點(diǎn)：估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示

當(dāng)出具房地產(chǎn)抵押估價報告時，需要進(jìn)行估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示。

估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括：1）估價對象的通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；2）假定估價對象在價值時點(diǎn)拍賣或變賣時最可能實(shí)現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；3）變現(xiàn)的時間長短以及費(fèi)用、稅金的種類和清償順序。

估價對象風(fēng)險提示分析主要包括：1）關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風(fēng)險，對預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素進(jìn)行分析說明；2）評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價值時，對房地產(chǎn)市場已發(fā)生的變化予以考慮說明；3）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響；4）抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險關(guān)注點(diǎn)；5）合理使用評估價值；6）定期或在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行再評估等。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！