房估知識點：價值時點的確定

價值時點由估價目的決定。在實際估價中，價值時點應(yīng)是估價師根據(jù)估價目的并經(jīng)委托人認可后確定的。確定價值時點是要確定將要評估的價值是在何時的價值。

價值時點究竟是現(xiàn)在還是過去或?qū)?，是由估價目的決定的。例如，房屋征收評估的價值時點應(yīng)為房屋征收決定公告之日。在評估受賄房地產(chǎn)的價值時，價值時點有受賄之日、案發(fā)之日和委托估價之日等多種選擇，科學的價值時點應(yīng)為受賄之日。對估價結(jié)果有異議而引起的復核估價或估價鑒定的價值時點，應(yīng)為原估價報告確定的價值時點，除非原估價報告確定的價值時點有誤。

價值時點一般采用公歷表示，精確到日。價值時點為現(xiàn)在的，一般以估價作業(yè)期間特別是實地查勘估價對象期間的某個日期（如完成估價對象實地查勘之日）為價值時點，一般不得早于受理估價委托之日（如收到估價委托書之日、簽訂估價委托合同之日），不得晚于出具估價報告之日。價值時點為過去的，確定的價值時點應(yīng)早于受理估價委托之日。價值時點為將來的，確定的價值時點應(yīng)晚于出具估價報告之日。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！