2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

強制拍賣的主體、標的和依據(jù)

（一）強制拍賣的主體

強制拍賣的拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機構（公司）。

拍賣標的的所有權人或處分權人（即執(zhí)行案件的被執(zhí)行人），不是強制拍賣的主體，而只是強制拍賣的關系人。

（二）強制拍賣的標的

被人民法院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結并委托拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)。

1.強制拍賣標的的構成要件（三個）

（1）被執(zhí)行人所有或依法享有處分權的財產(chǎn)。

強制標的不得為案外人的財產(chǎn)，但有兩種法定情形除外。

1）被執(zhí)行人不能清償債務，但對本案以外的第三人享有到期債權的，人民法院可以依法向第三人發(fā)出履行到期債務的通知，第三人在指定期限內(nèi)沒有提出異議而又不履行的，人民法院有權裁定對其強制執(zhí)行，對其財產(chǎn)進行拍賣。（債務第三人）

2）保證人以其財產(chǎn)為被執(zhí)行人提供擔保的，如果被執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行或其財產(chǎn)不足以清償債務時，人民法院就有權裁定執(zhí)行其在保證責任范圍內(nèi)的財產(chǎn)，對這部分財產(chǎn)進行拍賣。（擔保保證人）

（2）人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、凍結）的財產(chǎn)。

（3）人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產(chǎn)。

2.強制拍賣標的的限制

（1）法律規(guī)定應當進行執(zhí)行豁免的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，不能成為強制拍賣標的。（被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的生活必需品）。

（2）法律法規(guī)規(guī)定的禁止流通物，不能成為強制拍賣標的。

3.強制拍賣的法律依據(jù)