【房地產開發(fā)經(jīng)營與管理必會考點】房地產投資的特性
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特性
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內容
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區(qū)位選擇異常重要
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■房地產的不可移動性，決定了其區(qū)位的重要性
■區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位（決定其收益水平和升值潛力） |
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適于進行長期投資
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土地不會毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長期投資
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需要適時的更新改造投資
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■投資者通過及時調整房地產的使用功能，或更新改造，使之適合市場的需求，才能在競爭中處于有利的地位。
■如寫字樓增加網(wǎng)絡通訊服務、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內增加洗衣房等
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易產生資本價值風險（價值難以判斷）
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■異質性使每宗房地產的價值不可能一致，對其市場價值和投資價值的判斷是困難的。
■由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗的不同，導致相同市場價值的房地產有著因人而異的投資價值
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變現(xiàn)性差（流動性差）
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由于房地產異質性、價值量大，市場交易分散、信息不完備等原因，導致房地產在短期內無損變現(xiàn)的能力差
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易受政策影響
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房地產容易受到政府宏觀調控和市場干預政策的影響
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依賴專業(yè)管理
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開發(fā)、經(jīng)營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術與服務
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存在效益外溢和轉移
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■房地產投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。
■如地鐵的建設引起周邊樓盤價格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產跌價等典型案例
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【提示】注意理解房地產不同特性的內涵并加以區(qū)分，尤其是注意對各個特性具體實例的理解。
責任編輯：夏花
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