【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理必會(huì)考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)交易指標(biāo)
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的備考階段已經(jīng)全面展開(kāi)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師們?yōu)榱丝忌軌蚋娴膫淇迹慈掌鹑抡硗瞥觥痉抗辣貢?huì)考點(diǎn)】系列講義。更多知識(shí)點(diǎn)請(qǐng)關(guān)注網(wǎng)校復(fù)習(xí)資料專(zhuān)欄，也可點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)校論壇，與其他考生們一同學(xué)習(xí)討論。
預(yù)計(jì)今年教材有調(diào)整和修改，請(qǐng)廣大考生緊跟老師的進(jìn)度備考。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程已經(jīng)開(kāi)通了，新課根據(jù)最新教材錄制，考生可以放心備考。拿下房估證書(shū)，從此課開(kāi)始！
互動(dòng)專(zhuān)區(qū)：【房地產(chǎn)估價(jià)師·房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理·必會(huì)考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)交易指標(biāo)
知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)交易指標(biāo)
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指標(biāo)
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具體內(nèi)涵
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銷(xiāo)售量
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報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積，銷(xiāo)售量＝現(xiàn)房銷(xiāo)售面積+期房銷(xiāo)售面積
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出租量
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報(bào)告期期末房屋開(kāi)發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積
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吸納量
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吸納量＝銷(xiāo)售量+出租量
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吸納率
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吸納率＝吸納量/可供租售量
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吸納周期
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指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度計(jì)算，同期可供租售量可以全部被市場(chǎng)吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間，吸納周期＝1/吸納率
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預(yù)售面積
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指報(bào)告期內(nèi)已正式簽訂商品房預(yù)售合同的房屋建筑面積
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房地產(chǎn)價(jià)格
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房地產(chǎn)市場(chǎng)中價(jià)格水平的中位數(shù)或平均數(shù)
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房地產(chǎn)租金
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房地產(chǎn)市場(chǎng)中租金水平的中位數(shù)或平均數(shù)
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房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
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反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，包括房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)、租賃價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)
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【提示】注意區(qū)分各個(gè)指標(biāo)的具體涵義。
利用下面的題目練習(xí)一下吧。
【例題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的是（?。?。
A.空置率
B.竣工房屋價(jià)值
C.房屋施工面積
D.吸納率
【答案】D
【解析】本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。市場(chǎng)交易指標(biāo)包括銷(xiāo)售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、預(yù)售面積、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)租金、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。
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