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知識點：房地產的特性之保值增值

房地產因土地面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著時間的推移而自然增加，即自然增值。

引起房地產價格上漲的原因主要有以下5個方面：

（1）房地產擁有者自己對房地產進行投資改良，例如重新進行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進物業(yè)管理等；——投資增值

（2）外部經濟，例如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發(fā)展方向，改變城市格局等；——自然增值

（3）需求增加導致稀缺性增加，例如經濟發(fā)展和人口增加帶動房地產需求增加；——自然增值

（4）房地產使用管制改變，例如將農用地轉為建設用地，將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼∮猛净蛏虡I(yè)用途，增加容積率。——自然增值

（5）通貨膨脹，即商品和服務的貨幣價格總水平的持續(xù)上漲現(xiàn)象，或者簡單地說，是物價的持續(xù)普遍上漲；——房地產保值

引起房地產自然增值的原因：外部性、稀缺性、管制改變。（記憶竅門：歪吸管）

【例題】下列引起某商業(yè)房地產價格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產價格自然增值因素的是（）。

A.該商業(yè)房地產所在地區(qū)經濟發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務區(qū)

D.該商業(yè)房地產擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務企業(yè)

【答案】D

【解析】本題考查的是保值增值。外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。

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