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成都市城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定

2006-03-28 00:00    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一條 為建立和完善經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理,根據(jù)建設(shè)部等四部委頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號(hào)文件)及有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合成都市實(shí)際,制定本規(guī)定。

  第二條 錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(qū)(含高新區(qū),以下簡(jiǎn)稱(chēng)五城區(qū))內(nèi)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理,適用本規(guī)定。

  第三條 本規(guī)定所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

  第四條 成都市房產(chǎn)管理局是本市城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房的主管部門(mén)。市住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的日常管理和五城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)者的資格審查。

  市物價(jià)和國(guó)土部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工,負(fù)責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理工作。

  第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房主要用于安置舊城改造和土地征用中的被拆遷人,并安排部分經(jīng)濟(jì)適用住房面向社會(huì)公開(kāi)出售給符合規(guī)定條件的住房困難戶(hù)。

  第六條 舊城改造項(xiàng)目業(yè)主和土地征用單位集中采購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房,必須專(zhuān)項(xiàng)用于安置拆遷、征地中的被拆遷人,不得轉(zhuǎn)作商品房出售或者挪作他用。市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門(mén)在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查安置對(duì)象,對(duì)不屬安置對(duì)象的,不發(fā)房屋所有權(quán)證。

  第七條 被拆遷人取得安置的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的,房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門(mén)按照商品房管理的有關(guān)規(guī)定,發(fā)給房屋所有權(quán)證。

  第八條 面向社會(huì)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房,住房困難戶(hù)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的,應(yīng)同時(shí)具備以下條件:

  (一) 五城區(qū)的正式戶(hù)口;

 。ǘ 家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線(xiàn)以下;

 。ㄈ 無(wú)房或者人均住房建筑面積在16平方米以下;

  (四) 未租夠公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、廣廈房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房等)。

  中等偏低收入線(xiàn)由市住房委員會(huì)辦公室定期公布。

  第九條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制在中、小套型,多層住宅建筑面積不超過(guò)90平方米(高層住宅增加10平方米公攤面積,不超過(guò)建筑面積100平方米)。二人戶(hù)限購(gòu)58平方米以下住房;三人戶(hù)限購(gòu)72平方米以下住房;四人戶(hù)及以上限購(gòu)90平方米住房。超購(gòu)面積,不得享受政策優(yōu)惠,購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)向政府補(bǔ)交與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。

  補(bǔ)差的標(biāo)準(zhǔn)由市住房委員會(huì)辦公室公布。

  第十條 面向社會(huì)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審查和公示制度。

  (一) 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持戶(hù)口、所在單位(或借道辦事處)出具的收入證明、住房證明及其他證明材料向市住房委員會(huì)辦公室提出申請(qǐng),并填寫(xiě)《成都市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》。

  (二)市住房委員會(huì)辦公室應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成核審。符合條件的,由申請(qǐng)人所在單位(或街道辦事處)住地進(jìn)行為期十天的公示。有投訴的,由市住房委員會(huì)辦公室會(huì)同申請(qǐng)人所在單位(或街道辦事處)進(jìn)行核實(shí)。無(wú)投訴或核實(shí)投訴不實(shí)的,核發(fā)《成都市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定通知單》,并確定可以購(gòu)買(mǎi)的面積。

 。ㄈ 申請(qǐng)人憑《成都市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定通知單》,按規(guī)定有效期在政府公示的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中選購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房,選購(gòu)憑通知單排隊(duì)輪候。

  第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府定價(jià)。原則上參照項(xiàng)目周邊同類(lèi)商品房平均價(jià)格降低15%-20%,由市物價(jià)局會(huì)同市住房委員會(huì)辦公室在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工之前審定銷(xiāo)售價(jià)格,并向社會(huì)公布。

  第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售單位應(yīng)嚴(yán)格按照審定的銷(xiāo)售價(jià)格核銷(xiāo)售對(duì)象出售經(jīng)濟(jì)適用住房,不得在審定價(jià)格之外收取任何未予表明的費(fèi)用,市物價(jià)部門(mén)和市住房委員會(huì)辦公室應(yīng)按照各自職責(zé)加強(qiáng)監(jiān)管。

  第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房以居住為目的,不得改作其他用途。購(gòu)房者在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證三年以后,方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售,屬于行政劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí),應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。

  第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

  第十五條 集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分,其申請(qǐng)條件、上市條件、銷(xiāo)售對(duì)象審核等嚴(yán)格按照購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十六條 龍泉驛、青白江、新都、溫江區(qū)和其他縣(市)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

  第十七條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問(wèn)題由成都市住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

  第十八條 本規(guī)定自公布之日起施行。此前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍按原規(guī)定執(zhí)行。

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