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2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習題10

2008-06-16 08:45  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是( )。
  A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
  B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
  C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
  D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
  答案D

  2.通常情況下,評估下列房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。
  A.商店
  B.農(nóng)地
  C.職工宿舍
  D.公園
  答案CD

  3.在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中應當遵循的估價原則主要有( )。
  A.公平原則.合法原則
  B.替代原則
  C.估價時點原則
  D.最高最佳使用原則
  答案ABCD

  4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
  A.法律上允許
  B.程序上合理
  C.技術(shù)上可能
  D.財務(wù)上可行
  答案ACD

  5.各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為( )。
  A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0
  B.磚混結(jié)構(gòu)一等為2%
  C.磚木結(jié)構(gòu)二等為3%
  D.簡易結(jié)構(gòu)為3%
  答案AB

  6.某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場,土地使用權(quán)出讓年限為40年,建造期為2年,建筑物的經(jīng)濟壽命為60年,則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為( )年。
  A.38
  B.42
  C.58
  D.60
  答案A

  7.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2,是10年前通過征用農(nóng)地取得的,當時的花費為15萬元/畝,現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費650元/m2;地上建筑物總建筑面積為2300 m2,是7年前建成交付使用的,當時的建筑造價為600元/m2建筑面積,現(xiàn)時建筑類似建筑物的建筑造價為1250元/m2建筑面積,估計該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為( )元/m2
  A.2567
  B.1339
  C.1145
  D.1117
  答案B

  8.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地,前后兩面臨街,其前街路線價(土地單價)為3000元/m2,后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算,其前街影響深度為:( )。
  A.18%
  B.20%
  C.15%
  D.25%
  答案A

  9.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
  A.功能衰退
  B.正常使用的磨損
  C.環(huán)境惡化
  D.意外的破壞損毀
  答案BD

  10.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中,屬于一般因素的有( )。
  A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
  B.通貨膨脹率
  C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
  D.利率因素
  答案BD

  試題均來源于網(wǎng)絡(luò),答案僅供參考。

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