一、“單位估價(jià)法”與“實(shí)物量法”

　　目前世界上通行的預(yù)測(cè)建設(shè)工程造價(jià)的基本方法大致有兩種：“單位估價(jià)法”和“實(shí)物量法”。我國(guó)從五十年代開始引進(jìn)了蘇聯(lián)的定額及概預(yù)算制度，五十多年來，幾經(jīng)沿革，工程定額繁多，既有國(guó)家統(tǒng)一定額，行業(yè)定額又有地方定額，既有投資估算指標(biāo)又有概算定額，預(yù)算定額。因而采用“單位估價(jià)法”編制工程造價(jià)已是輕車熟路，十分方便。目前世界上只有我國(guó)及前蘇聯(lián)國(guó)家采用這種方法。由于我國(guó)單位估價(jià)法確定人、材、機(jī)數(shù)量的定額是按一定的時(shí)期、一定的范圍、由行政部門編制頒發(fā)，反映了這個(gè)時(shí)期，這個(gè)行業(yè)或這個(gè)地域的“共性”與某個(gè)具體工程項(xiàng)目“個(gè)性”之間必然有差異，且這種差異會(huì)很大，特別像水利、水電、交通工程與自然條件包括地形、地理、水文、氣象密切相關(guān)，具有突出的“個(gè)性  ”，因此，往往與全國(guó)（或全?。┩ㄓ枚~“共性”的矛盾更為突出，同時(shí)，采用國(guó)家或地方政府頒發(fā)的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算，就很難體現(xiàn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這就是應(yīng)用單位估價(jià)法編制工程造價(jià)的主要弊端。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形成，建筑市場(chǎng)的發(fā)育和招標(biāo)投標(biāo)的普及，這種缺陷就越來越突出。

　　“實(shí)物量法”改變了單位估價(jià)法采用國(guó)內(nèi)平均先進(jìn)水平，宏觀控制投資的基本觀點(diǎn)，而是與工程和市場(chǎng)實(shí)際情況以及適合本工程施工的施工企業(yè)水平直接掛鉤，根據(jù)工程施工條件、工程進(jìn)度、施工方法等編制更切合每個(gè)工程具體情況的合理造價(jià)。這種方法是“逐個(gè)量體裁衣”，因而切合實(shí)際、合理、準(zhǔn)確。這是目前國(guó)際社會(huì)，特別是英、美等發(fā)達(dá)國(guó)家普遍采用這種方法編制工程造價(jià)，在某種程度上來說，已成為當(dāng)今國(guó)際社會(huì)的一種慣例。