2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題(9)
1、某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3%,則其2000年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
2、房地產(chǎn)的交易類型有( )。
A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓
B.一般買賣
C.租賃
D.征用
3、某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為( )m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
4、房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )。
A.應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性,必須回避自己、近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)
B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料,在任何情況下,未經(jīng)委托人書面許可,不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人
C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限,為了不辜負(fù)委托人,仍舊要接受該項(xiàng)估價(jià)委托
D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用,也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)
5、投資利息的計(jì)算基數(shù)包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.開發(fā)利潤(rùn)
6、有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房,已經(jīng)實(shí)際使用了5年,其建筑總面積為1000m2,重置價(jià)格為1200元/m2,殘值率為5%,用定額法計(jì)算出建筑物的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
7、在成本法中,直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.銷售費(fèi)用
8、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年,估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
9、求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法有( )。
A.單位比較法
B.分部分項(xiàng)法
C.造價(jià)分析法
D.指數(shù)調(diào)整法
10、對(duì)于報(bào)酬資本化法最一般的公式,下列說(shuō)法正確的有( )。
A.是收益還原法的原理公式,主要用于理論分析
B.實(shí)際估價(jià)中,一般假設(shè)報(bào)酬率長(zhǎng)期維持不變
C.報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末
D.凈收益、報(bào)酬率、收益期限的單位要一致,通常為年,也可以是月、季等
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