五、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格

實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。

例如，一套建筑面積100㎡、單價(jià)3000元/㎡、總價(jià)30萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種：

1．要求在成交日期時(shí)一次付清。

2．如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予折扣，如優(yōu)惠5%.

3．從成交日期時(shí)起分期付清，如首期支付10萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，如每隔半年支付10萬(wàn)元。

4．約定在未來(lái)某個(gè)日期一次付清，如約定一年后付清。

5．以抵押貸款方式支付，如首期支付5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。

在上述第一種情況下：實(shí)際單價(jià)為3000元/㎡，實(shí)際總價(jià)為30萬(wàn)元；不存在名義價(jià)格。

在第二種情況下：實(shí)際單價(jià)為3000×（1-5%）=2850（元/㎡），實(shí)際總價(jià)為28.5萬(wàn)元；名義單價(jià)為3000元/㎡，名義總價(jià)為30萬(wàn)元。

在第三種情況下：實(shí)際總價(jià)為10+10/（1+5%）0.5+10/（1+5%）=29.28（萬(wàn)元）（假定年折現(xiàn)率為5%），實(shí)際單價(jià)為2928元/㎡；名義單價(jià)為3000元/㎡，名義總價(jià)為30萬(wàn)元。

在第四種情況下：實(shí)際總價(jià)為30÷（1+5%）=28.57（萬(wàn)元）（假定年折現(xiàn)率為5%），實(shí)際單價(jià)為2857元/㎡；名義單價(jià)為3000元/㎡，名義總價(jià)為30萬(wàn)元。

在第五種情況下：實(shí)際單價(jià)為3000元/㎡，實(shí)際總價(jià)為30萬(wàn)元；不存在名義價(jià)格。

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