（二）辦公費估算

辦公費是物業(yè)管理企業(yè)開展正常工作所需要的有關費用。主要包括：

1．交通費（F1）（元/年）

交通費包括車輛耗油、維修保養(yǎng)費、保險費、保養(yǎng)費、養(yǎng)路費等。

2．通信費（F2）（元/年）

通信費包括電話費、傳真費、手機費等。

3．低值易耗文具、辦公用品費（F3）（元/年）

低值易耗文具、辦公用品費包括文具（如筆墨）、紙張、打印復印費等。

4．書報費（F4）（元/年）

書報費即每年必須購置的報紙雜志，特別是專業(yè)書報所需要的花費。

5．宣傳廣告和市場推廣費（F5）（元/年）

該項費用支出的數(shù)量取決于物業(yè)的空置水平、新舊程度以及市場的供求狀況等。

6．法律費用（F6）（元/年）

經(jīng)常出現(xiàn)在該科目下的支出包括為催收拖欠租金而訴諸法律的費用、預估房產(chǎn)稅的支出、定期檢討法律文件（如租約、合同等）等費用支出等。律師費是該項下的經(jīng)常費用。

7．節(jié)日裝飾費（F7）（元/年）

在法定節(jié)假日，如元旦、春節(jié)、國慶等節(jié)日進行物業(yè)裝飾的費用。

8．辦公用房租金（含水電費）（F8）（元/年）

（三）共用部位與共用設施設備的日常運行和維護費估算

該項費用在物業(yè)管理成本中通常都占有較大比例，而且其中的具體項目也比較多。主要包括以下幾項：

1．維修保養(yǎng)費（F1）（元/年）

該項費用主要用于核算物業(yè)內外部的總體維修保養(yǎng)費用支出。具體內容包括：建筑物立面的清洗、電梯維修與保養(yǎng)、鍋爐檢查與維修、空調維修保養(yǎng)、小型手動工具和防火設備購置等支出。

2．裝修費（F2）（元/年）

該費用科目一般包括裝修材料費（如墻紙、涂料等）、工器具和設備使用費（攤銷）、人工費、管理費和承包商利潤（如果發(fā)包）。

3．能源費（電、氣、油料等）（F3）（元/年）

物業(yè)經(jīng)營管理過程中消耗的能源的成本。

4．康樂設施費（F4）（元/年）

該項成本即康樂設施的運營成本，主要是健身設施、游泳池和其他康樂設施的維修、保養(yǎng)費支出。有時救生員、器械使用指導員和其他康樂服務人員的工資也屬于此項成本的開支范圍。

5．雜項費用（F5）（元/年）

該項費用是指為保持物業(yè)正常運轉而需要支出的非經(jīng)常性的、零星的費用項目，如停車位劃線、配鑰匙、修理或重新油漆建筑物內外的有關標志或符號等的費用支出。

建設工程教育網(wǎng)整理