（1）現(xiàn)行土地所有制

　　香港在1997年7月1日前，為英國(guó)所統(tǒng)治，其全部土地俗稱(chēng)“官地”。我國(guó)1997年7月1日恢復(fù)對(duì)香港行使主權(quán)之后，香港土地全部回歸中國(guó)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)基本法》規(guī)定，現(xiàn)行香港的全部土地均屬于國(guó)家所有。

　�。�2）土地使用權(quán)制度

　　香港土地使用制是土地租用制，即：目前香港沿襲了英國(guó)的土地批租制度。其特點(diǎn)是只租不買(mǎi)斷，除授予圣約翰大教堂永久業(yè)權(quán)外，其余僅將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)以一定年限出租給承租人。同時(shí)，在租用時(shí)，土地使用者要支付“地價(jià)”，政府還要與政府簽訂土地契約。

　�。�3）土地管理制度

　　香港特區(qū)政府現(xiàn)行行政管理機(jī)構(gòu)設(shè)置序列是司、局、署、處。地政總署是中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)政府發(fā)展局轄下的部門(mén)，成立于1982年4月1日。專(zhuān)責(zé)管理香港政府的土地及行政，主要職能包括批出土地作發(fā)展用途、土地及物業(yè)估價(jià)、征收私人土地作公共項(xiàng)目用途、重批及修改土地契約、土地管制及執(zhí)行契約、維持大地測(cè)量監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)、土地界線測(cè)量、航空測(cè)量、繪制地圖、維修位于未撥用的政府土地上的斜坡，以及審批預(yù)售樓花同意書(shū)和大廈公契等。地政總署下設(shè)法律咨詢及田土轉(zhuǎn)易處、地政處、測(cè)繪處和行政處。地政總署原隸屬房屋及規(guī)劃地政局，2007年7月1日決策局重組后劃入新成立的發(fā)展局。

　　目前，香港的土地出讓方式主要包括四種方式，即：拍賣(mài)、招標(biāo)、私人協(xié)議和臨時(shí)出租。香港還建立了土地業(yè)權(quán)的抵押和轉(zhuǎn)讓制度、土地征收制度、土地注冊(cè)制度等項(xiàng)土地管理制度。

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