城市國有土地使用權(quán)出租：

　　定義：指合法取得城市國有土地使用權(quán)的民事主體（即出租人）將土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物全部或部分提供給他人（承租人）使用，承租人為此而支付租金的行為。

　　土地使用權(quán)的出租，必須將出租土地的建筑物、其他附著物連同土地使用權(quán)一并出租；

　　通過出讓方式獲得土地使用權(quán)的民事主體，可以依法出租土地使用權(quán)；

　　以劃撥方式取得城市國有土地使用權(quán)的民事主體以營利為目的出租房屋的，需要補(bǔ)辦劃撥土地使用權(quán)出讓手續(xù)，否則出租人要將租金中的土地收益上繳給國家；

　　城市土地使用權(quán)出租后，出租人仍然需要繼續(xù)履行土地出讓合同規(guī)定的義務(wù)。

　　城市國有土地使用權(quán)出讓：

　　定義：是指地方人民政府代表國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)有償出讓給用地單位和個人，土地使用者向國家交納土地出讓金。

　　兩種路徑

　�。�1）政府根據(jù)國家建設(shè)的需要，將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地有償出讓給用地單位使用；

　�。�2）政府根據(jù)國家建設(shè)的需要，將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，采取先征用轉(zhuǎn)為國家所有后，再有償出讓給用地單位使用。