城市國有土地使用權轉(zhuǎn)讓

　　定義：指以出讓方式取得的國有土地使用權在民事主體之間的再轉(zhuǎn)移行為，是平等的民事主體之間發(fā)生的民事法律關系。

　　主要形式：出售、交換和贈與。

　　城市土地使用權的轉(zhuǎn)讓的限定：

　�。�1）如果城市土地使用權是以出讓方式獲得的，轉(zhuǎn)讓城市土地使用權時必須符合下列規(guī)定：

　　按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金，并取得土地使用證書；

　　按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建筑工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；

　　屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　�。�2）如果城市土地使用權是以劃撥方式取得

　　報請有批準權的人民政府批準，辦理土地使用權出讓手續(xù)，從而獲得土地出讓土地的使用權。

　　如果符合國家有關規(guī)定不辦理土地使用權出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方則須將轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權所獲得的土地收益上繳給國家或作其他處理。