物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。

　　物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：

　　①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；

　�、谝勒瘴飿I(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；

　　③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；

　�、苡袡�(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；

　　⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；

　�、抻袡�(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務；

　�、呖梢詫嵭卸喾N經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

　　物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務主要有：

　�、俾男形飿I(yè)管理合同，依法經(jīng)營；

　�、诮邮軜I(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；

　　③重大的管理措施應當提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認可；

　�、芙邮芊康禺a(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。