1、土地市場宏觀調(diào)控是指國家從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體和長遠(yuǎn)目標(biāo)出發(fā)，通過經(jīng)濟(jì)手段和行政手段，對城市土地市場進(jìn)行干預(yù)，以達(dá)到抑制土地投機(jī)、維護(hù)土地市場穩(wěn)定、優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的目的。

　　2、土地市場宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段主要包括產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政信貸政策、稅收政策。行政手段主要包括規(guī)劃、計(jì)劃。

　　3、土地市場的宏觀管理包括土地市場供需管理和土地市場價(jià)格管理兩個(gè)方面。

　　4、土地市場的微觀管理：是指國家通過法律、行政等手段對土地市場運(yùn)行進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范與管理，保證市場主體公平交易、平等競爭，以發(fā)揮土地市場機(jī)制的正常調(diào)節(jié)功能。

　�。�1）對土地市場客觀的管理；

　�。�2）對土地市場土地的管理：土地使用權(quán)出讓人和轉(zhuǎn)讓人的資格；土地使用權(quán)受讓人的資格。

　　（3）土地市場交易程序的規(guī)范：土地使用權(quán)出讓程序；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序；土地使用權(quán)出租程序；土地使用權(quán)抵押程序。

　�。�4）土地市場中介管理。對土地中介服務(wù)企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查；對土地中介服務(wù)企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督。

　　5、土地市場供需調(diào)控的意義：

　　（1）有利于穩(wěn)定地價(jià)和房價(jià)；

　　（2）有利于土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化。

　　（3）是優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的重要手段。

　　6、土地市場供需調(diào)控的原則：

　　（1）綜合效益和整合性利益原則；

　　（2）平等對待，兼顧各方利益的原則；

　�。�3）控制與彈性管理原則；

　�。�4）依法管理，調(diào)控的原則。

　　（5）一級市場管住，二、三級市場搞活，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展原則；

　　（6）有利于促進(jìn)土地內(nèi)涵挖潛、集約利用原則。