租賃土地使用權(quán)是土地使用者以按期向國有土地所有者支付租金為對(duì)價(jià)而原始取得的一定期限的國有土地使用權(quán)。
需要注意的是,租賃土地使用權(quán)與土地使用權(quán)出租是兩個(gè)不同的概念。前者是以國家土地所有者為出租人,屬于土地使用權(quán)的原始取得,而后者是以出讓國有土地使用權(quán)人為出租人,屬于土地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得。從交易實(shí)務(wù)的角度講,租賃土地使用權(quán)發(fā)生在一級(jí)土地市場,土地使用權(quán)出租發(fā)生在二級(jí)土地市場。在土地登記實(shí)務(wù)中,租賃土地使用權(quán)應(yīng)作為土地使用權(quán)登記,土地使用權(quán)出租應(yīng)作為土地他項(xiàng)權(quán)利登記。從租賃關(guān)系的內(nèi)容看,兩者的基本權(quán)利義務(wù)是一致的。
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