土地市場中介服務(wù)體系

　　土地市場中介服務(wù)是指為土地市場交易主體的交易活動(dòng)提供各種中介代理和相關(guān)服務(wù)的行為。

　　我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價(jià)格評估、交易代理、地產(chǎn)咨詢策劃、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等一系列活動(dòng)的總稱。這里主要介紹與地產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的幾種中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　1.土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)

　　土地價(jià)格評估是指土地估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，通過對影響土地價(jià)格因素的分析，對土地最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格作出推測與判斷。土地價(jià)格評估是土地市場中介服務(wù)的主要組成部分。

　　通過土地評估，可以為土地市場各種交易活動(dòng)提供客觀的價(jià)格尺度，為土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、補(bǔ)償、稅收、投資決策、交換等活動(dòng)提供依據(jù)。

　　2.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　是指為地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息、可行性等代理服務(wù)業(yè)務(wù)的組織。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是指經(jīng)紀(jì)人受交易主體委托從事地產(chǎn)交易的中介服務(wù)并收取傭金的行為。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的性質(zhì)是交易居間代理，即受交易一方或多方委托，為委托人提供交易中介代理。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)范圍包括為進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、調(diào)換、典當(dāng)?shù)漠?dāng)事人有償提供居間介紹、代理、咨詢等服務(wù)。

　　充分發(fā)揮地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的作用，并加強(qiáng)監(jiān)督和管理，對于活躍地產(chǎn)市場，促進(jìn)地產(chǎn)流通，具有積極的意義。

　　3.地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)它是指從事地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)抵押、地產(chǎn)出租等咨詢業(yè)務(wù)的組織。具體來說，地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)主要承擔(dān)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、有關(guān)部門、企事業(yè)單位、公民個(gè)人需要咨詢的有關(guān)地產(chǎn)業(yè)的方針、政策、法律、市場信息、項(xiàng)目評估、價(jià)格等情況，咨詢土地使用權(quán)的取得條件和取得方式，國家對地產(chǎn)開發(fā)的原則要求和具體條件，咨詢地產(chǎn)交易的條件及程序等。

　　地產(chǎn)市場不是充分競爭的市場，保證地產(chǎn)信息的暢通是公平交易的前提。地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)專業(yè)從事收集、處理、發(fā)布地產(chǎn)信息，同時(shí)又為地產(chǎn)交易雙方提供咨詢，促進(jìn)市場交易活動(dòng)公平進(jìn)行。地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)是地產(chǎn)中介行業(yè)的智能機(jī)構(gòu)。地產(chǎn)咨詢對于土地市場的交易活動(dòng)具有重要作用。