土地市場(chǎng)中介服務(wù)管理

　　中介服務(wù)人員資格管理國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)中介人員主要采取統(tǒng)一考試，執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證和注冊(cè)登記管理辦法。

　　從事地產(chǎn)咨詢服務(wù)的人員，必須是具有土地、房產(chǎn)及其相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與地產(chǎn)咨詢服務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱，并取得考試合格證書(shū)的專業(yè)技術(shù)人員。

　　從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的土地估價(jià)師必須經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試取得《土地估價(jià)師資格證書(shū)》并經(jīng)注冊(cè)后才能持證從業(yè)。

　　同樣，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須是經(jīng)過(guò)考試，取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》并注冊(cè)的人員，否則不得從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

　　從事土地及房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，它是具有獨(dú)立法人資格的組織。政府土地和房屋行政管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本條件為：

　�。�1）必須是具有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，要有明確的經(jīng)營(yíng)范圍，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，能獨(dú)立地承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　�。�2）必須有健全的管理機(jī)構(gòu)，并配有與內(nèi)容、方式及經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的具有專業(yè)知識(shí)的經(jīng)營(yíng)、技術(shù)等人員。

　　（3）必須具有與經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金，有固定的服務(wù)場(chǎng)所等。

　　設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府土地和房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。管理部門(mén)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年檢。

　　中介業(yè)務(wù)管理

　　我國(guó)法律規(guī)定，土地及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與招聘人簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同，中介服務(wù)費(fèi)用由土地及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，依法納稅。土地及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)賬。

　　法律對(duì)土地及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員規(guī)定了行業(yè)戒律，在中介活動(dòng)中不得有下列行為：索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦�益；允許他人以自己的名義從事土地及房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　建立起較完善的土地市場(chǎng)中介服務(wù)和相應(yīng)的機(jī)構(gòu)是發(fā)展土地市場(chǎng)的客觀要求。

　　國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)處置管理的工作中心是，圍繞國(guó)有企業(yè)改制，研究制定國(guó)有企業(yè)盤(pán)活其土地資產(chǎn)的政策，創(chuàng)新和完善企業(yè)改制中的土地資產(chǎn)處置方式，研究不同土地資產(chǎn)處置方式之間的政策界限、權(quán)責(zé)內(nèi)涵、法律關(guān)系和利益均衡機(jī)制。使每種處置方式的權(quán)利和義務(wù)相平衡、不同處置方式之間的法律清晰、負(fù)擔(dān)和利益平衡。指導(dǎo)企業(yè)根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)的實(shí)際情況選擇適宜的土地資產(chǎn)處置方式：制訂科學(xué)合理的土地資產(chǎn)處置方案。