1、土地市場概念

1狹義的土地市場：進行土地交易的專門場所。（城鎮(zhèn)土地市場）

2廣義的土地市場：因土地交易所引起的一切商品交換關系的總和。

3土地市場主體：參與者（供給者、需求者、中介者、管理者——維護秩序提供效率協(xié)調關系）

客體：土地本身及其產(chǎn)權關系。

2、特點：1交易實體的非移動性2市場的區(qū)域性3市場的壟斷性

4流通方式多樣性（買賣、租賃、分割轉讓、分期付款、拍賣、招標、協(xié)議、掛牌、抵押等）5供給彈性小（自然無，經(jīng)濟小；地價主由需求定）

3、分類：1出讓（一級）2轉讓（二級）3租賃4抵押

4、功能：

1.優(yōu)化配置土地資源

2.調整產(chǎn)業(yè)結構，優(yōu)化生產(chǎn)力布局

3.健全市場體系，實現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合。

5、運行機制：

1.市場機制（供需、競爭、價格）

2.宏觀調控機制

6、我國現(xiàn)狀：

1.全國實行國土有償使用制度

2.土地用途管制制度確立

3.市場服務體系逐步完善

4.產(chǎn)權進一步細化和明確，土地權利體系進一步完善。

7、土地市場管理的內容：

1土地市場供需調控的意義：

A穩(wěn)定地價房價B土地利用結構的調整和優(yōu)化C優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的重要手段。

2原則：1整合性利益2平等對待3控制和彈性管理4依法管理。

3主要內容：1方向（刺激或遏制）2時間（決策時間、滯后時間、慣性，與完善監(jiān)測預警系統(tǒng)結合）3力度（波動幅度、滯后時間、慣性大小、調控環(huán)境）

4措施：1發(fā)展計劃和規(guī)劃（年度計劃）2財政政策（征稅和減免稅）3金融政策

4土地儲備制度：

收購—據(jù)市政府授權和儲備計劃—程序：申請收購、權屬核查、征詢意見、費用測算、方案報批、收購補償、權屬變更、交付土地。

儲備—由中心前期開發(fā)和經(jīng)營管理。

供應—招標拍賣和協(xié)議出讓。

5土地市場的微觀管理：1客體—允許進入的產(chǎn)權范圍2主體—用地理由、支付能力、經(jīng)管能力

3交易秩序規(guī)范（轉讓：申請、批準、簽約、公證、登記；出租：簽約、登記） 4中介管理

8、土地使用權轉讓1轉讓概念：

2轉讓條件：1按合同全部支付出讓金并取得土地證

2按合同開發(fā)，房屋25%以上，成片土地形成工業(yè)或其他建設用地條件（地上物作為動產(chǎn)轉讓的地不轉） 3轉讓方式：1土地使用權出售2土地使用權交換3土地使用權贈與

9、抵押概念和條件：出讓的國有土地使用權。

10、土地使用權租賃的概念：

11、我國土地市場的發(fā)展過程：88年土地法有償使用制度確立；90年轉讓暫行條例實施； 98年房地產(chǎn)法實施01年國土部《關于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知》：建設用地供應總量控制制度、城市建設用地集中供應制度、土地使用權公開交易制度、基準地價定期更新和公布制度、土地登記可查詢制度和集體決策制度。